去年12月美房贷利率出现下滑

【看中国讯】根据房地美公布的贷款数据信息显示，2018年12月，全美30年期固定贷款抵押利率为4.51%；15年固定贷款抵押利率为3.99%；5年期浮动贷款抵押利率为3.98%。

相较于11月，房贷利率整体呈现出大幅下降的趋势。在一个多月的时间中，30年期固定贷款抵押利率从高点4.94%跌至4.51%，跌幅达0.43%，等同于2018年8月的30年期固定贷款抵押利率，也是2018年上半年长期保持的房贷利率水平。

导致房贷利率的趋势和预期不符的主要原因在于房价的上涨。现在全美国房屋价格的下跌是一个普遍现象，在部分房屋价格较高的城市中，已经有很多房屋的价格有下调趋势。以西雅图为例，由于当地难以承担过快上涨的房价，2018年11月的独栋房屋中位价已经从年初的72.6万美元跌至64.4万美元。

但是，就整体情况而言，美国的房价水平仍然在增长，只是涨幅正在放缓。

随著工资水平的提高和失业率的下降，美国未来的房价水平还会有一段上涨空间，在美国中西部和南部的部分地区，房价中位数仅为20万美元左右，当地政府凭借税务优惠和福利政策吸引了大批的年轻买家，房价自然也随之上涨。

随著房价的上涨、购房门槛的提高，自然不少购房者陷入观望状态。

此外，由于正处在房市淡季，市面上房源交易数量减少，房屋贷款申请数量下降，即使加息政策下，房贷利率也难以继续上升。

业界认为，房贷利率还会维持上升势头，信贷政策必然会收紧。进入春季房产市场的旺季后，房贷利率短时间上涨的可能性较大。