曼哈顿楼市持续走低

【看中国讯】经过多年放缓之后，曼哈顿公寓房市场在2018年降到了自2009年以来的最低点。只有少数地产经纪认为，曼哈顿公寓房市场会在短期内出现反弹。

从销售数据上看，2018年的公寓销售量比2017年降低12%，比2013年的高峰时期减少22.5%。

曼哈顿楼市的放缓始于豪华公寓，后来延展到所有整个市场。根据市政府的数据，在所有公寓房市场中，新建豪华公寓的销量出现最明显的下降。在二手房中，100万美元左右的公寓销售量下降8.3%，价格在400～1000万美元的豪华公寓的降幅最大，达到22.9%。

但是价格走向却并没有形成明显的趋势。房屋的中间价在2018年下降5.2%。其中康斗（condo）的价格下降6.5%，但合作公寓房（co-op）的价格却增长2.5%。

目前，曼哈顿公寓房的中间价为109万美元。而均价则从两年前的200万美元降至196万美元。此外，价格在2500万美元以上的超豪华公寓在2018年的销售却有小幅上扬。该年度售价最高的两套豪宅分别为7380万和6200万美元。

不过，在2018年第四季度，新建公寓楼的销售却比2017年同期下降24.6%。新建公寓楼中间价同比下降27.2%。

一些地产经纪人确信，公寓房的销售量还会随著股市的动荡而持续下降。他们劝说客户耐心等待入场时机，因为2019年的房价可能会继续走低。

不过，目前曼哈顿公寓房市场的放缓与2009年的断崖式下跌有著明显的不同。当时房屋价格的跳水是随著经济进入衰退期而出现的。而当前，无论是纽约市还是全美的经济正处于稳步的增长中。

在过去几年中，美国股市一直处在长期的牛市当中。这通常预示著房地产市场的健康走势。但是股市和房市的一致性在过去两年出现反转。

业界人士认为，造成曼哈顿房市放缓的原因很多。其中包括：国际投资者的减少、贷款利率的上升、联邦税率的调整所导致的拥有房产成本增加，以及对美国未来政治走向的不确定性。