中国住房空置率有多高

2017年中国城镇住宅市场空置的住房数量总数为6500万套。（Fotolia）

【看中国记者文龙综合报导】西南财经大学中国家庭金融调与研究中心日前发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，根据2017年中国家庭金融调查的数据，城镇家庭住房拥有率为90.2%，其中，城镇家庭多套房住房拥有率为22.1%，而城镇地区住房空置率为21.4%。据估算，2017年，中国城镇住宅市场空置的住房数量总数为6500万套。

官方一直对住房空置率秘而不宣，其它数据却流传甚广。中国房地产泡沫已经到了史无前例之大，中国建设银行董事长田国立12月22日在第20届北大光华新年论坛上一语惊人：“房子真的盖够了！”

美国次贷危机时，住房空置率不超过10%，日本住房空置率约在13%左右，田国立指出，目前中国住房空置率数据还未公开，但中国现在住房空置率比美、日两国都要大很多。

空置住房占用了大量的信贷资源，截至2017年底，中国住房抵押贷款总余额达到22.9万亿元人民币。2017年有空置住房的家庭未偿抵押贷款占抵押贷款总额的47.1%，预计规模为10.3万亿元人民币。这也蕴含了金融风险，与无空置住房的家庭相比，有空置住房的家庭有更高比例的住房负债。

在房价下跌时，若大量空置住房集中入市，必然对房地产市场造成冲击。似乎北京当局也预料到这个情况，于是各地方政府在以往的楼市调控政策上，纷纷追加了限售政策，即民众买完房子后在3~5年内不准卖出。

在2017年的调查问卷中，拥有三套及以上住房家庭中，无空置房家庭中15.4%表示开征房产税其售房意愿会增加，有空置房家庭该比例更高，为18.6%。

2000年至今，美国的空置率介于1%至3%。香港地区的住房空置率低于5%。但中国大陆究竟有多少空置房，住房空置率是多少？中国国家统计局和住建部始终没有表态及详实数据公布于众。

在2018年10月份，中国国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在回答媒体提问时表示，在中国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看，一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。

在2012年6月有中国内地媒体报导：北京市警方进行了一项人口调查，其中包括了对房屋空置情况的摸底，全市空置房屋达到了381.2万户。按北京市统计年鉴的常住人口和人均住宅建筑面积等数据计算，北京市住房空置率高达67%。消息一出，网友们纷纷称这是“可怕的高空置率”。

2010年7月中国内地媒体报导：国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿中国人居住。

据此，易居房地产研究院副院长杨红旭今年6月计算，按国家统计公报的城镇人口和人均住宅建筑面积等数据来计算，中国城镇住宅空置率高达34%。

杨红旭认为，如果中国真有6000多万套城镇房屋处于空置状态，住宅空置率超过30%，那么，绝对可以断定市场存在大泡沫。其命运只有一个：崩盘。