中国多城楼市调控升级

（中国多城市对房地产加码调控，市场关注楼市风险。）

【看中国记者李正鑫综合报导】近日，中国大陆部分城市开启新一轮楼市限购调控，主要措施为增加房产购买条件。此外，央行加急发文，敦促银行控制房贷比，严控信贷。各界再次聚焦大陆楼市分化现象和所带来的风险。

16城市限购令加码
中国大陆一线以及部分热点二线城市从去年10月开始，不断出台楼市调控政策，导致一线城市周边地区及部分热点城市的楼市升温。在此背景下，又一轮房地产调控悄然开启。仅仅半个月内，多个城市出台限购或者限购升级措施。

限购令最严格的是北京17日发布的措施：认房又认贷。意思就是家庭名下有北京的房产，即使没有房产只要有过房贷，那就在限购范围；房屋总价在500万以下的是普通住宅，购买第二套房要交60%首付；房屋总价在500万以上的，购买第二套房要交80%首付；贷款年限只能25年以下。

此前也有多个城市发布楼市调控政策。

3月1日，河北涿州市发布调控意见，限购升级；2日，河北保定市涞水县出台楼市限购政策；7日，河北张家口崇礼区限购升级。

3月3日起，浙江杭州限购再升级；13日，浙江嘉善限购加码；15日，江苏南京限购升级。

另外，部分热点城市收紧调控政策。

2月28日，福建连江县发布楼市调控意见；3月9日，江西南昌限购升级，安徽滁州出台调控政策；12日、14日，海南三亚、江西赣州限购升级。

3月15日，山东青岛市出台新规，限购升级。17日，石家庄、广州、郑州楼市限购升级。

央行严控住房信贷

据财新网3月21日报导，中国央行加急下发文件，明确要求银行各分支机构，要将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，并及时对辖区内住房信贷政策做出调整。一位央行官员说新增贷款占比要从45%下降到30%。

文件并要求敦促商业银行的窗口优化信贷结构，控制房贷比重和增速，防控信贷风险，以及落实差别化住房信贷政策等。此外，要加大对首付资金来源和收入证明真实性审核。

财新记者从接近央行人士处了解到，北京确实从多方面努力压制新增贷款中个人房贷的占比。该人士指，去年特别是下半年，部分城市新增贷款中的80%是房贷。

瑞银此前发布报告称， 2016年国内银行对房地产的总敞口可能在54万亿—72万亿元，相当于银行总资产的24%—31%。
行政干预市场“治标不治本”

中国房产市场的乱象纷呈，中共政府出台限购措施这并不出乎外界的预料。但以行政手段干预市场，虽然能起到立竿见影的效果，却存在“治标不治本”的嫌疑。

外界认为，中国房价的非理性上涨是多种因素合力的结果，其中地方政府控制土地供应和流动资本的大举进入，尤其地方政府严格控制土地供应，是房价高涨的主要原因之一。

中国大陆资深房地产研究人士、原华远地产董事长任志强曾表达对楼市限购令的不满，称其为“最烂的政策”。

任志强表示，房价不涨是不可能的，“政府既想多卖地多拿钱，又不愿意给百姓涨工资，还奢望百姓都买得起房，那简直就是梦话。”任志强认为限购政策终将产生许多后遗症，“心肌梗死的时候，政府不是给你吃治心绞痛的药，而是打封闭，认为你不疼就行了，至于死不死都没关系。就好像现在的房价，只要不涨政府就满足了，至于大家买得起买不起都与它无关。”

各界关注中国楼市风险

北京理工大学经济学教授胡星斗表示，房地产完全绑架了中国的经济，也绑架了中国的金融业。中国的新增贷款基本上都是房地产贷款，这样托起了中国经济的虚假繁荣。中国房地产的确吹起了一个大大的泡沫，如果这种情况不改变，中国的实体经济可能几乎全都崩溃。对房地产进行限购当然是一个治标之策，但是最根本的还是要降低实体企业税收，方便实体企业融资，促进实体经济转型。

兴业证券报告认为，为了化解金融风险等，当局将会不惜一切代价去库存，但又不希望三四线楼市呈现一二线楼市的超级疯狂状态，因此会出台各种限购限贷措施。

英国《金融时报》分析，虽然中共政府试图通过政策措施令楼市降温，但是住房按揭贷款仍然在银行贷款业务中占最大份额，反映出大陆楼市的快速反弹。