银行拍卖屋该不该买 怎么买才合算？ 2

价格的秘密战

银行在定价的时候，也会明白买家想要砍价的心理，于是在标价的时候已经上浮了一部分，作为缓冲空间，并且银行在出售之前，已经预估过自己可能出现的损失，这个损失银行会最大程度地去挽回，所以没有一个银行会以低过市场价的价格出售自己的物业。好比说，为了客户砍价的准备，银行会适当把定价往上浮动不超过5%，也就是说，如果地产经纪和估价师都估计房房价值是30万，银行会定价31万，底线也就是28万。

有朋友误解了银行拍卖房的来龙去脉，只是认为拍卖房，就能随便砍价。看到一个条件还不错的物业，像上面提到的例子，标价31万的房子，还价23万，银行是绝对不会接受的。

这个市场经济的条件下面，不太容易遇上便宜又超值的房子了。如果本身物业的条件很好，内部破坏不多，并且处于热门地段，那么银行不会发愁卖不了，反过来看，却因为“拍卖房”这三个字找来不少想占便宜的购买者。买家多了，势必形成抢Offer的情形，价格自然不会便宜。就见过在Don Mills和Finch路口的一间Condo，由于处在著名学区，卖掉的价格反而比同期同楼的一个单元要高很多。而那个房子因为不是银行拍卖房，反而没人去抢，迟迟没有卖掉。

当然，不是说拍卖房就一定不要去考虑，只是想从上面几个方面去提醒大家要注意的地方。下面，我们来探讨一下如何避免这些问题。

1、买到价格偏高的拍卖房，不值。
在看拍卖房的价格的时候，要多和周围的销售记录做比较。除非是自己十分喜欢这个区，有什么特殊的目的，比如说孩子上学，或者说亲人朋友住在附近，方便照顾，那么多做比较还是有必要的。多听专业地产经纪的分析和数据，用实实在在的数据去做参考的依据，而不是道听途说拍卖房的好处，就盲目下Offer，最后买到普通房子的价格，还要自己去花钱花精力装修，就吃力不讨好了。

2. 买到大麻屋，害怕
银行应该在出售前做足调查，断定物业是否曾经被用作大麻种植。但是如今的犯罪组织深谙游戏规则，于是往往买下物业，种植半年以后，马上搬走，并且整个房屋重新装修，做到天衣无缝，虽然这里那里还是能看到蛛丝马迹。

比如夕子见过一个物业，在银行收房的时候，完全看不出来物业有任何问题，但是邻居纷纷投诉这个物业曾经有一段时间有很明显的种植大麻的行为，只是很快他们就重新装修，连警察和专业人士都无法断定这些曾经的活动。如果刚好没有警察的报告，银行也完全不知情，那么我怕买了这个物业的主人在某一天晚上可能会有不速之客上门找麻烦，要来“买草”呢。

建议，如果遇上一间银行拍卖房，最好多了解前任房主的情况，有任何奇怪的地方都要引起注意，比如说前任房主买了1年，就撇下不管，内部却是精装修，因为无力支付房屋贷款的房主是不可能在出售的时候把房屋装饰一新才还给银行的。

3. 买到房屋结构有问题的拍卖房，麻烦

银行在遇到有大麻烦的物业，一般都会以“As It”的方式出售，因为一般的西人正规装修队收费不菲，并且拖拖拉拉，银行拖不起这个时间，也不想大笔投入，如果后来卖不上价钱，反而得不偿失。

这样的物业条件就很差，银行做适当的清洁和简单的修葺就上市了，购买者要知道什么地方需要翻修，什么地方可以再用，也要知道一些未来可能持续产生的问题，比如漏水导致的发霉，霉菌往往会在墙内一直生长，并且释放到房间里，对人的身体有很大的伤害。

曾经见过最厉害的发霉的屋子，地产经纪只是去做了简单的检查，当天就卧床不起，病倒了。之后做验屋和装修的师傅，都要用防毒面具才能进入。如果屋内空气中霉菌指标太高，政府要求把发霉的墙全部打开，取出里面发霉的石棉，再填上新的石棉，才可以允许人入住。这个成本可就大了。