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【看中國訊】很多人都對2008年那場次貸危機導致的房市崩盤心有餘悸。2022年，通脹危機橫掃全球。5月以來，美聯儲（Fed）數次大幅加息，致使房屋抵押貸款的利率快速上升，房市會重演2008年的一幕嗎？

事實上，自美聯儲不斷加息以來，雖然房貸利率直線上升，但新澤西州的房市並未像很多人擔心的那樣快速下跌，從最近幾個月的數據來看，雖然交易量大降，市場明顯放緩，但平均房價平穩，未見崩潰跡象。

根據新澤西州房地產經紀人協會本周公布的7月數據，在新澤西的21個縣中，有近一半的縣的房屋銷售速度放緩，掛牌房源同比減少，但5月至7月三個月的售出房屋中位數及平均房價未見大幅波動。

新澤西州房地產經紀人協會的統計中，把房屋分為三類：獨棟屋、連排屋/康鬥和老年社區房。與一年前相比，今年7月，所有類型房屋的總成交量下降了19.8%，總掛牌房屋數量下降了18.4%，中位房價上升了9.5%。

其中，獨棟屋7月總掛牌數量從2021年7月的11231棟，減少到9096棟，下降了19%；成交量（Closed Sale）從8801棟下降到了7115棟，同比下降了19.2%；獨棟屋的平均售價從一年前的56萬7304美元，上漲到62萬5485美元，同比上漲10.3%。

今年5、6、7三個月的房屋成交量分別為6499、7850和7115棟，三個月售出的獨棟屋平均價格分別為62萬1217美元、63萬6870美元和62萬5485美元，房價基本保持平穩。

新澤西州房地產經紀人協會主席懷特（Robert White）表示，住宅房地產市場仍然強勁。懷特說，現在和去年的最大區別是，“買家有更好的機會中標，實現擁有住房的夢想。”“在2021年8月底，我們可能在一些市場上，在房屋上市的頭24小時內看到15到25個報價。今天，在前36小時內，我們可能會看到5到7個報價。”

春頓地區（Trenton）的房產經紀人拉波（Frank LaBaw）也證實，上市房屋只要標價合理、狀況較好，雖然目前貸款利率較高，但還是比較好賣。

通貨膨脹嚴重也令一些潛在購房者選擇繼續觀望，致使出租房租金快速上漲。一些地區在過去的一年裡，房租大漲了30%。兩居室康斗在哈德遜縣（Hudson）平均月租為1950美元，在經濟較差的卡姆登縣（Camden）月租也漲到了1300美元。