業界：美國地產開發速度過快
2014-09-29
全美單家庭房和多家庭公寓的建設速度從6月到8月有明顯降低，降低幅度高達14%，超過業界預期。
地產網站Trulia首席經濟師傑德-凱克表示：單家庭房的建設速度超過將其售完的速度。他認為，單家庭房的空置率在2013年為10.7%，比2012年增長0.1%，接近2011年11%的峰值。在2013年，全美新家庭的數量為32.1萬，遠遠低於120萬的人口增幅。房主自住的單家庭房下降了18.4萬套。
這意味著，美國目前的空房數量非常大，對於房屋有需求的新家庭並沒有迅速增長，因此，市場上對單家庭房的建設需求並不高。
但是不少地產經紀人認為目前的建設數量並不能滿足需要。造成這種認識的原因是因為美國各地房地產市場發展的不平衡。有的地區房市火爆，而有的地區則很冷清。
從另一個角度說，現在越來越多的家庭認為租房比買房更有吸引力，因此，租房者在租房的時間將會更長。這從另一個方面抵消了單家庭房的購房需求。
從區域分布來看，加州、德州以及佛羅里達仍然是購房的主要市場，這些地區對房屋的需求高於全美其他地區。而在德州，首次購房者的數量更是高居全美之首。
不過，從全國範圍來看，首次購房者在購房群體中仍然相對較少。一個主要原因是 「80后」是受到經濟危機影響最大的一代。這是為什麼不少地產開發商更關注在高端房產，而不是低端房產的原因。
不過，地產業界人士對於未來地產走勢感到樂觀，認為美國地產業雖然會呈現階段性的下調，但是從長期來看，地產的整體走勢仍然是在復甦之中。
地產網站Trulia首席經濟師傑德-凱克表示：單家庭房的建設速度超過將其售完的速度。他認為，單家庭房的空置率在2013年為10.7%，比2012年增長0.1%，接近2011年11%的峰值。在2013年，全美新家庭的數量為32.1萬，遠遠低於120萬的人口增幅。房主自住的單家庭房下降了18.4萬套。
這意味著，美國目前的空房數量非常大，對於房屋有需求的新家庭並沒有迅速增長，因此，市場上對單家庭房的建設需求並不高。
但是不少地產經紀人認為目前的建設數量並不能滿足需要。造成這種認識的原因是因為美國各地房地產市場發展的不平衡。有的地區房市火爆，而有的地區則很冷清。
從另一個角度說，現在越來越多的家庭認為租房比買房更有吸引力，因此，租房者在租房的時間將會更長。這從另一個方面抵消了單家庭房的購房需求。
從區域分布來看，加州、德州以及佛羅里達仍然是購房的主要市場，這些地區對房屋的需求高於全美其他地區。而在德州，首次購房者的數量更是高居全美之首。
不過，從全國範圍來看，首次購房者在購房群體中仍然相對較少。一個主要原因是 「80后」是受到經濟危機影響最大的一代。這是為什麼不少地產開發商更關注在高端房產，而不是低端房產的原因。
不過，地產業界人士對於未來地產走勢感到樂觀，認為美國地產業雖然會呈現階段性的下調，但是從長期來看，地產的整體走勢仍然是在復甦之中。
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