紐約買房須知(1)

紐約買房須知(1)

2014-09-14
如果您已決定要買房時,最重要的一步是先要查貸款資格和額度。除非你不貸款,用全現金買房,就不查收入和信用。如果你需要貸款,就一定要先查,為什麽這樣做?因為當你只有查過你才知道能貸多少錢,看多少錢的房子。就像你要買東西時要看看口袋裏有多少錢一樣,如果你是可以查收入的,拿到最好的利率不要超過以上貸款標準,普通的貸款1家庭最高貸款限額$417000元,2家庭是$533850元,3家庭是$645300,4家庭是$801950元。如果你收入很高,也可以不按以上的最高限額,那就要做FHA的貸款,投入3.5%就可貸到96.5%款項,現在雖然貸款很難,我們還是可以找到不查收入的貸款,40%的頭款大陸客人都可以貸到款,要註意這一點,如果你不是大陸護照,你是美國公民或綠卡,貸款要註意的是一定要有信用分數,收入不重要,信用分數一定要有,如果你不常用信用卡,就請你現在每月多用幾次,按時付賬單,有半年信用就會好起來。
 
當您對於自己的投資額度心中有數之後就可以去找房了。找房通常有些人在報紙上查找,有些人習慣在地產雜誌上查找,有些人開車到處找,另外一個有效的方式就是通過地產網站。美國有很多大型地產網站比如zillow、trulia等。而且美國人也習慣于先在網上了解房屋市場的基本行情。針對華人的地產網站當中,yaosrealty.com是很實用的一個。
 
當您找到滿意房屋之後,需要跟對方預約看房。需要註意的是:很多地址是公開的,沒有預約你可在外面觀看或幾分鐘停留,但不得進入私人土地一步,也不可以敲門問屋主,有些主人會投訴 你的。還有如前後院等不得進入,如違反屬擅闖私宅後果會很嚴重。
 
投資買房的3點要素一定要牢記。第一點是選擇地點,記得美國人說的一句名言“Location,Location,Location”,意思是地點是最重要的;第二點是合法用處,紐約的合法用處是分區劃分的,叫“Zoning Use”,區分可以建別墅還是商業用處等非常詳細,就連可以建1家庭還是2家庭等都有明文規定;第三是地理自然環境,您要看是在水邊還是近公園等地理條件。
 
如果是為了孩子上學,就要選擇好的學區。在皇後區,26學區就是不錯的學區,大部分在貝塞(Bayside),要找學區請點擊學區查詢。長島的學區更好,在全美排名都在100名內的學校好幾個,但地稅偏高,幾乎是皇後區的一兩倍。如果你年收入在10萬以上,建議您去長島居住,可以節省城市稅,抵很多房屋稅,這樣就和皇後區沒差多少了,不但學區好,環境安靜等享受生活。如果您是為了投資收益,那你就不一定選好學區了,任何區都可以,因為投資只要計算回報就好了。如果你找房為了自住,那你就要有幾個選擇了,為了上班方便且不會開車,就要選個離地鐵近的房子。

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