紐約買房須知（1）
2014-09-14
如果您已決定要買房時，最重要的一步是先要查貸款資格和額度。除非你不貸款，用全現金買房，就不查收入和信用。如果你需要貸款，就一定要先查，為什麽這樣做？因為當你只有查過你才知道能貸多少錢，看多少錢的房子。就像你要買東西時要看看口袋裏有多少錢一樣，如果你是可以查收入的，拿到最好的利率不要超過以上貸款標準，普通的貸款1家庭最高貸款限額$417000元，2家庭是$533850元，3家庭是$645300，4家庭是$801950元。如果你收入很高，也可以不按以上的最高限額，那就要做FHA的貸款，投入3.5%就可貸到96.5%款項，現在雖然貸款很難，我們還是可以找到不查收入的貸款，40%的頭款大陸客人都可以貸到款，要註意這一點，如果你不是大陸護照，你是美國公民或綠卡，貸款要註意的是一定要有信用分數，收入不重要，信用分數一定要有，如果你不常用信用卡，就請你現在每月多用幾次，按時付賬單，有半年信用就會好起來。
當您對於自己的投資額度心中有數之後就可以去找房了。找房通常有些人在報紙上查找，有些人習慣在地產雜誌上查找，有些人開車到處找，另外一個有效的方式就是通過地產網站。美國有很多大型地產網站比如zillow、trulia等。而且美國人也習慣于先在網上了解房屋市場的基本行情。針對華人的地產網站當中，yaosrealty.com是很實用的一個。
當您找到滿意房屋之後，需要跟對方預約看房。需要註意的是：很多地址是公開的，沒有預約你可在外面觀看或幾分鐘停留，但不得進入私人土地一步，也不可以敲門問屋主，有些主人會投訴 你的。還有如前後院等不得進入，如違反屬擅闖私宅後果會很嚴重。
投資買房的3點要素一定要牢記。第一點是選擇地點，記得美國人說的一句名言“Location，Location，Location”，意思是地點是最重要的；第二點是合法用處，紐約的合法用處是分區劃分的，叫“Zoning Use”，區分可以建別墅還是商業用處等非常詳細，就連可以建1家庭還是2家庭等都有明文規定；第三是地理自然環境，您要看是在水邊還是近公園等地理條件。
如果是為了孩子上學，就要選擇好的學區。在皇後區，26學區就是不錯的學區，大部分在貝塞（Bayside），要找學區請點擊學區查詢。長島的學區更好，在全美排名都在100名內的學校好幾個，但地稅偏高，幾乎是皇後區的一兩倍。如果你年收入在10萬以上，建議您去長島居住，可以節省城市稅，抵很多房屋稅，這樣就和皇後區沒差多少了，不但學區好，環境安靜等享受生活。如果您是為了投資收益，那你就不一定選好學區了，任何區都可以，因為投資只要計算回報就好了。如果你找房為了自住，那你就要有幾個選擇了，為了上班方便且不會開車，就要選個離地鐵近的房子。
當您對於自己的投資額度心中有數之後就可以去找房了。找房通常有些人在報紙上查找，有些人習慣在地產雜誌上查找，有些人開車到處找，另外一個有效的方式就是通過地產網站。美國有很多大型地產網站比如zillow、trulia等。而且美國人也習慣于先在網上了解房屋市場的基本行情。針對華人的地產網站當中，yaosrealty.com是很實用的一個。
當您找到滿意房屋之後，需要跟對方預約看房。需要註意的是：很多地址是公開的，沒有預約你可在外面觀看或幾分鐘停留，但不得進入私人土地一步，也不可以敲門問屋主，有些主人會投訴 你的。還有如前後院等不得進入，如違反屬擅闖私宅後果會很嚴重。
投資買房的3點要素一定要牢記。第一點是選擇地點，記得美國人說的一句名言“Location，Location，Location”，意思是地點是最重要的；第二點是合法用處，紐約的合法用處是分區劃分的，叫“Zoning Use”，區分可以建別墅還是商業用處等非常詳細，就連可以建1家庭還是2家庭等都有明文規定；第三是地理自然環境，您要看是在水邊還是近公園等地理條件。
如果是為了孩子上學，就要選擇好的學區。在皇後區，26學區就是不錯的學區，大部分在貝塞（Bayside），要找學區請點擊學區查詢。長島的學區更好，在全美排名都在100名內的學校好幾個，但地稅偏高，幾乎是皇後區的一兩倍。如果你年收入在10萬以上，建議您去長島居住，可以節省城市稅，抵很多房屋稅，這樣就和皇後區沒差多少了，不但學區好，環境安靜等享受生活。如果您是為了投資收益，那你就不一定選好學區了，任何區都可以，因為投資只要計算回報就好了。如果你找房為了自住，那你就要有幾個選擇了，為了上班方便且不會開車，就要選個離地鐵近的房子。
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紐約購房須知（2）
