新州海滨城市限制短租房

2021-12-16

新州海滨城市限制短租房

来源:网络

快乐点海滩市（Adobe Stock）

【看中国讯】近日，新泽西州海滨的快乐点海滩市（Point Pleasant Beach）市议员在听取了支持者和反对者4小时的辩论后，通过了对短期房屋租赁的新限制措施。

新通过的2021-23号条例规定，在旅游旺季，即每年5月15日～9月30日期间，居民的房屋出租每次不得少于7天，在其他时间的淡季，房屋的出租时间每次不得少于1个月。

自共享经济兴起以来，许多行业和社区发生了巨大的变化，由此也引发了争议。

快乐点海滩市市长卡尼特拉（Paul Kanitra）表示，过去5年，居民们一直抱怨投资者大举在当地购房出租，而非传统自住，导致短期房屋租赁增加，并且一个房子里通常住了很多人。

卡尼特拉表示，希望快乐点海滩市成为一个全年都有活力的社区，有尽可能多的居民全年居住。新条例的意义在于填补了漏洞，有一部分人一直在利用这些漏洞赚钱。

根据卡尼特拉的介绍，过去2年，快乐点海滩市25%的房子卖给了投资者，远高于全美的平均数字15%。新住宅的建造计划也反映了该趋势。卡尼特拉说，这些新房实际上是为了出租而建，没有明确的主卧室，都是小客厅、小饭厅，布局都不是为自住而设计。

卡尼特拉还说，每拆一栋小房子，就有一栋明显是为很多人居住而设计的大房子建造起来，这给社区和行政服务带来了负担。此外，更大的出租房也意味著更少的停车位。

反对短租的居民主要担心，短租的员流动性大，会给社区带来不安全感。噪音、垃圾及胡乱停车也成为了问题。

卡尼特拉希望新规能堵住这一漏洞，使房屋不再向短租方向发展，并防止该市在冬季成为“鬼城”。卡尼特拉表示，附近其他城市的市长已经在和他们联系，讨论如何效仿快乐点海滩市的做法。

而反对这一条例的房东则认为，该条例将清除大部分出租屋，不仅损害出租行业，还损害镇上依赖游客的餐馆和商店，破坏这一区域的经济。

新的市政规定预计将对当地的租房市场带来重大打击。近年以来，投资短租市场，通过Airbnb和Vrbo等平台出租是一个热门投资方向，尤其是有海滩的海滨城市或国家公园等旅游休闲地区，Airbnb和Vrbo在这些地方快速发展，大多数游客都是预订周末或周末前后几天出游，快乐点海滩市的旺季不少于7天的规定将把这部分游客堵在门外。

淡季租房不少于30天的新规还带来了另一个问题。有熟悉法律的房东指出，包括新泽西在内的很多地区，房租合同期少于30天，政府一般按酒店管理；超过30天，就要受当地房东/房客法律约束。例如：疫情期间，若房客不交房租，新泽西的短租房东将和有一年或更长期租约的房东一样，不能驱逐房客。