2020年楼市五大趋势

分析指出，中国楼市在2020年将有五大趋势。（Adobe Stock）

【看中国记者文龙综合报导】数据显示，中国去年各地方政府合计公告620次房地产调控政策，刷新历史记录，50个大城市的地方政府去年卖地超过4万亿。分析指出，中国楼市在2020年将有五大趋势。

在刚刚过去的2019年，中国房地产市场出现了微妙变化，在调控持续的同时，一些地方政府试图放松调控的声音夹杂其间。中原地产研究中心统计数据显示，2019年全年，中国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录，比2018年的450次上涨38%。

中原地产研究中心表示，2019年第四季度，也成为全年房地产调控最密集的时期，调控次数达205次，包括10月67次、11月72次、12月66次，同样刷新历史记录。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2019年可以说是房地产市场的“政策年”。这一年，各地房地产调控先后颁布出力度不同、方向不同的调控政策。

值得注意的是，在2019年的620次调控中，所谓的人才引进政策在2018年的基础上继续增多，有超过170个城市发布了不同的政策，比2018年上涨40%。

张大伟对《中新经纬》称，目前大部分城市的人才政策，只考虑用降低门槛的方式吸引人才，并没有留住人才的措施。

同时影响房地产市场的另一个因素，是50个大城市土地市场拍卖总量仍然创下新高，达到4.41万亿元，同比上涨19.33%，刷新了历史记录。部分城市卖地收入超过2000亿元。城市之间分化明显，房地产开发商纷纷重回一二线城市，三四线城市土地市场进入低迷。

土地供应和投资的变化，将导致未来楼市供应、供求关系的变化。除了深圳住宅供应稀缺，在绝大部分城市，供求平衡或供大于求开始出现。例如，2019年北京房地产市场低迷，一大原因就是限竞房供应、库存巨大。

从整体来看，在北京当局“房住不炒”的基调下，未来房价上涨的空间进一步被压缩。

中国指数研究院认为，房地产市场将出现五大趋势：

趋势一：全面落实“因城施策”。2019年楼市整体较为平稳，2020年力求维持现阶段的状态，从全局看不太可能有新的收紧政策出现。

趋势二：房地产金融继续从严监管。2019年绝大多数企业的融资成本都在上升，主要是因为境内外的融资成本在今年都在持续走高，尤其是境外发债成本。从月度走势来看，房企未来融资成本可能仍将保持在较高水平。

趋势三：房价下降城市继续增多。2019年1~11月，官方监测的70个大中城市中有44个城市新建商品住宅价格环比上涨，33个城市二手房价格环比下跌，这是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌。

趋势四：房企拿地回归一二线城市。土地市场降温一方面是受房企融资难度增大影响，另一方面则是房企放缓在三四线以下城市拿地，规避风险。

趋势五：棚户区改造将拉动投资。从棚改量来看，预计2020年棚户区改造量还剩约550万套，将带来超过1.5万亿元的投资。