7月美房签售量低于预期

全美地产经纪人协会最新的统计数据显示，7月，全美二手房签约率比前一月略有下降，降幅为2.5%，同时比2018年同期下降0.3%。这个数字预示，8月和9月房屋销售的数量将会有所下降。

房屋签约率的下降是在连续两个月的上升之后出现的，它显示出当今美国地产市场即使在低利率的条件下，人们对购买房屋仍然相当谨慎。

目前，30年期固定房贷利率已经从5月的4.2%降至7月底的3.8%。贷款利率在下降过程中也出现了较大的起伏。从5月的高峰期出现骤降，但是又在7月中跳回到3.95%的高点，随后又缓慢滑落到目前的3.85%。

利率的不稳定在一定程度上解释了房屋签售率的下降。全美地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云指出：“超低的房贷利率并没有将购房者持续带入市场，经济的不确定性仍然制约著房屋的需求量。目前市场上急需中间价位的房屋供给。”

全美房价在整个春季的涨幅并不明显，但是包括低利率在内的种种迹象表明，房价很可能在未来一段时间再次出现攀升。

当前的美国地产市场最缺少的仍然是可负担性较强的低端房屋。由于供给有限，低端市场的房价涨幅最为明显。不过在高端市场，房源供给却十分充足。

从区域来看，东北部地区二手房签售率下降1.6%，比去年同期低0.9%；中西部地区下降2.5%，年度降幅位1.2%；南部下降2.4%，年度降幅0.1%；西部地区降幅最大，为3.4%，不过比去年同期高出0.3%。