宁租房不买房 日本年轻人的五个原因

许多人为了买不起房而苦恼，也有不少人认为，如果要结婚成家，买房似乎是必要条件。但是在平均收入较高的日本，却有不少年轻人宁愿租房，也不想买房，即使未来有结婚计划，也同样不打算买房。为什么有此差异？有专家针对税制、政策与观念上进行提出五点分析。

据《今日头条》报导，造成日本年轻人对于房屋“宁租不买”的现象，可从以下几点来分析说明：

1.房屋折旧率和房屋赠与相关税金都高
日本人对房屋有“新东西才是好东西”的想法，因此，房屋折旧率的计算更为严格。即便是全新的住宅，只要在有人入住后第二天，那就算是旧房，房价就会下跌了20%，而且囤房越久，折旧率越高。

假如是一户木造的建筑，20年后，资产价值直接归零。即使你进行大规模的装修改造，房屋外观仍新，但房屋的资产价值仍为零。

若要卖屋，价值起码要先打8折，还要扣除中介手续费和买卖税金等，不容易透过转卖房屋获利。因此，即使不考虑折旧高的问题，一旦买下房子，未来的税务处理也是另一个麻烦。

在日本税制中有“财产赠与税”与“遗产继承税”，而税金的最高比例可达40%，等于将房产近一半的价值交给政府，而万一孩子交不出这笔钱，等于是变相造成下一代的经济负担，反而添麻烦。这让不少日本人觉得买屋既不划算，且未来又可能难处理。

2.背负沉重房贷买下的并非家，而是牢狱
不同于许多亚洲人认为，“自己的房子才真正有家的感觉”，日本年轻人更看重对住处投入金钱多寡之合理性。对他们来说，买房就必须被房贷束缚著，即使结婚，也会牵涉到双方如何支付贷款和房产如何分配等问题。这些事都意味著失去了自由，因此对他们来说，付出沉重代价换来的房子是牢狱。

3.更著重居住的弹性自由
比起拥有固定的居住地，日本年轻人希望住处可依人生不同阶段的变化弹性改变，特别是日本人对于居住地的要求首重交通便利性，而空间环境反倒是其次。

比起市郊的大房子，位在市中心的狭小房间还更受青睐。最好是离工作的公司越近越好，避免浪费时间通勤，而一旦换工作，多数人就会考虑搬家，因此租屋对比购屋更符合需求。

4.租屋市场成熟，致使租屋纠纷较少
让日本年轻人选择租屋的另一个原因，是日本的租屋市场十分成熟，服务也很常正规完善。租约未到之前，房东提前收回房子赶房客这类事件，几乎在日本不会发生。

此外，日本的出租房都经过整理，很干净；各种装修设备也都很完善；关于房屋的大、小事，还有物业管理公司来协助处理，让租客可安心住下，不用操心，可能比买房自住更加轻松。

5.日本政府推出的政策规划
日本政府为让初入社会的年轻人能有安居之处，推出了一种不需保证人的公团住宅，仅需交三个月的押金，房租也相对便宜。在东京、大阪、福冈等大都市，也有不少公寓从设计阶段开始，就确定规划未来是仅租不售。

日本经历之前泡沫经济的高房价以后，带动租房市场兴起，透明、完善的租屋制度使租屋而居的观念普遍被大众接受，再加上政府也有政策补贴，都让越来越多日本的年轻人宁愿租房也不买房，即使未来要结婚生子，也想继续维持租屋生活的人仍非少数。

转自《看中国》