美二手房销售量现四年最大降幅

【看中国讯】根据全美地产经纪人协会的统计数据，10月分全美二手房销售为522万套，比去年同期下降5.1%，这是过去四年来出现的最大降幅。

业界认为，贷款利率的大幅上升是导致最近美国地产市场出现降温的主要原因。不过，与十年前由房地产市场引起的金融危机不同，目前的美国地产市场没有出现大幅的持续下降。但是，房屋市场处于调整区间，也很难看到在年底前恢复动能的可能。

全美地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun指出，从销售的角度看，美国地产市场很可能会在未来走低。

地产市场的降温是从今年春天开始的。当时经济学家认为，市场库存的不足是销量下降的主要原因。不过，在此后的一段时间内，贷款利率的持续上涨减弱了投资者购房的意愿。因此，Lawrence Yun称，美联储应该减慢加息的动作，从而留给地产市场一段时间进行调整。

房贷银行家协会的首席经济学家Mike Fratanoni表示，最近股市的大幅下降也给地产市场带来不小的影响。他说：“股市的巨幅震荡反映出宏观经济很大的不确定性。人们对于市场放缓的担忧开始增加了。”

目前，30年期固定房贷利率在4.81%左右，比11月中旬的4.94%略有下降，不过比去年3.92%的平均水平还是有不小的提升。

10月，全美二手房的中间价为22.5万美元，比去年上涨了3.8%，比2016年5.5%的涨幅略有下降。10月底的房屋存量需要经过4.3个月才能售完，而去年同期的数字是3.9个月，时间略有延长。

新房开工的数量在10月达到126.3万套，比9月下降0.6%。受到房贷利率高涨的影响，开发商对投资者能否负担房屋表现出较大的忧虑。它体现在开放商建筑房屋的信心在11月出现大幅下滑。