中期选举尘埃定 美国房市获益多

【看中国讯】有研究表明，在选举过后，随著政治局面愈加清晰，在短期内，房屋销售往往会陡然增加。由于民主党重新执掌众议院，受两党相互制衡的影响，政策仓促转变的可能性将会消失。

与此同时，强劲的经济基本面正推动房地产市场稳步向前。房地产门户网站Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)称：“我们预测，抵押贷款利率上升和经济增长将在不久后双双实现，而房价也将随之上涨。”

选举日过后，佛州和加州等地的选民就一系列关于住房和开发的提案做出了重大抉择。

佛州的选民投票通过了独立的宪法修正案。这些提案将提高住宅类物业的免税额度，并永久性地将非住宅类物业估值的年度增幅限制在10%以内，其中包括：出租楼盘、度假住宅、空置土地和商业地产等。

此外，迈阿密地区的选民投票通过了两个旨在提振当地经济的基础设施项目，分别为由著名球星大卫·贝克汉姆部分出资、位于机场以东的足球场，以及落户迈阿密海滩的酒店会议中心。房地产经纪公司Compass住宅和商业地产代理人兼迈阿密海滩商会副主席Madeleine Romanello表示，这两大计划均能刺激周边地区的发展。

Romanello称，共和党候选人Ron DeSantis成功当选佛罗里达州州长意味著该州的税率不太可能上升，因为由共和党主导的联邦税收改革使佛罗里达州等低税收地区成为更具吸引力的工作和居住地，从而促进了当地的住宅市场蓬勃发展。

她说：“由于该州不征收所得税，大批居民和公司选择迁往此地。无论你支持哪个党派，这都是一项莫大的福利。”

相比之下，加利福尼亚州的选民否决了两项与住房有关的提案，其中一项提案将使富有的中年房主受益匪浅。

第五号提案(Prop 5)将对一部1978年颁布的法律进行扩充。按照先前的法律，全州的物业税增幅维持在房屋价值的1%，而房屋估值的年增长率不得高于2%。新的提案将对年满55岁的房主、残疾人士和灾民征收极低的物业税，而且这条政策适用于在该州任何地方、以任意价格购置的新房。

据《洛杉矶时报》报导，它既可以促进豪华住宅销售，但也有可能对当地政府造成每年高达10亿美元的损失。最终，选民以58%的多数票否决了第五号提案，以及另一项可能扩大全州租金管制的措施。

总部设在曼哈顿的房地产代理公司Olshan Realty总裁、每周市场报告作者Donna Olshan指出，国会的分裂状态意味著，去年12月通过的具有里程碑意义的川普税收改革将不会发生任何变化。此次税改对包括纽约在内的一些高房价、高税收市场造成了沉重打击。

奥尔姗说：“共和党的税改对纽约房地产市场大跌难辞其咎。在市场恢复之前，我们不会看到任何明显变化。无论如何，选举结果在短期内无法影响曼哈顿房地产市场。”

与此同时，参、众两院分属两党意味著，任何政策的修订都将依靠于两党之间的通力合作。民主党领袖已经发表声明，他们将利用新获得的权力推动更多的基础设施投入，而这也是总统川普当初为获得房地产业支持而做出的竞选承诺。