买家需关注“住宅面积”

买房时要注意的细节有很多，其中就包括“住宅面积”，也就是房子的大小。这个指标看似简单明确，但其实经常会误导买家。

测量住宅面积是一项复杂的工作。关于住宅类房地产的测量没有既定的行业标准，因此测量方法也是“五花八门”。但若是数据不准，势必会对房价产生影响。

谈到“住宅面积”，通常情况下指的是房子的建筑面积（Gross Floor Area,or GFA）或者使用面积（Gross Living Area,or GLA）。

住宅面积中不应包含车库，通常也不包含地下室（无论完工与否）。不过，房主应该测量并纪录地下室的面积，将来卖房的时候仍可算入住宅总面积。

与地下室不同，完工的阁楼如果足够宽敞（有直径大于七英尺的开阔空间）且适合居住，则应该包含在住宅面积中。这一原则也适用于房子的其他楼层。

以一栋双层住宅为例，假如一楼面积为1500平方英尺（约140平方米），二楼面积为1000平方英尺（约93平方米），外加一个面积为800平方英尺（约74平方米）的可居住阁楼，那么该双层住宅的总面积应为3300平方英尺（约307平方米）。假如还有一个在建的面积为1000平方英尺的地下室，以及一个面积为600平方英尺（约58平方米）的车库，房主可以在房屋描述中单独声明这两个区域，但不能把住宅面积增加至4900平方英尺（约455平方米），否则会被视为向买家提供不实信息，故意抬高房价。

由于住宅面积会直接影响到房屋估价（Appraising）的结果，因此，房屋交易过程中必须重点考察住宅面积实际包含的区域。

部分卖家会将在建的地下室包含到住宅面积当中，让买家错误地估计了房子可使用面积的大小。一些建筑设计师和估价人员会使用外墙数据来计算房屋的建筑面积，这可能与房子的实际使用面积（GLA）数据不一致。

无论采取何种测量方法，房屋交易过程中，卖家要始终保持数据透明，买家则要花时间认真考察。