深圳房价18个月来首降 每平米最多跌近万元

深圳多家最新的二手房交易网站数据显示，4月和5月份深圳各大片区二手房均价几乎全线下跌。全市4月二手房成交价环比下降2.39%，不少楼盘的二手房交易成交价环比下跌超过10%。某小区一套88平方米的房子每平米比上月下降了近万元 （人民币，下同）。

深圳楼市量价齐降 二手房领跌

在经历了18个月的上涨之后，深圳房价开始下跌，其中二手房价格领跌。除了深圳本市的二手房交易网站数据显示房价在下跌以外，官方数据也显示深圳的房价在下跌。据中共国家统计局18日数据，4月深圳二手住宅价格环比下降了0.4%，这一数字领先于其它房价下跌的城市。

据微信公众号央视财经5月25日消息，深圳福田区的长城盛世小区业主放盘的价格普遍比上个月降低了10%，有一套88平方米的房子与上个月相比，每平方米价格降了八千元，总价下降了70万。据看房的中介介绍，业主最高的时候报价每平米7万5，现在报价6万7。房产中介表示，一些小区的房子现在单价已经普遍降低了五千元/平米。

另有房产中介表示，以往楼市行情较好时，中介店面橱窗外的挂牌价会因为跟不上房价的上涨，远远低于市场价，现在这些价格牌中有不少都是偏高了。目前有不少业主因为急用钱而降价销售，有的较大户型较去年成交价更是直降80万。

除去房价下跌之外，住房买卖成交量也下降。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，4月，深圳新建商品住宅成交套数环比下降47.55%，二手住宅成交套数环比下降54.47%，二手房成交量减半。

深圳楼市进入盘整

另据《21世纪经济报道》22日报导，尽管5月还未过去，但深圳市仍呈现整体二手房成交价格下跌，只有极少部分区域二手房成交价上涨的趋势。根据深圳链家市场研究中心监测，5月9日至5月16日一周，全市放盘均价为60,898元/平方米，较一周前下降0.18%，5月累计下降0.20%。总体而言，除龙岗放盘价小幅提升，其它行政区域放盘价均有下调。

报导称，二手房成交往往更能够反映市场情绪，深圳楼市开始进入一个盘整阶段。

高房价逼跑企业

深圳中原统计数据显示，2014年10月至今年4月的18个月时间里，深圳房价上涨近90%。飙升的房价不仅让刚需购房者望房兴叹，也令大企业无奈搬迁。

近日在大陆网上传得沸沸扬扬的华为要迁出深圳到东莞落户的原因之一就是深圳房价太贵了，地价、房价贵造成了企业成长的空间越来越小，另一方面也造成员工买不起房子，难以安心工作。

华为总裁表示，生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。

大陆喜投网董事长、知名投资人黄生表示，深圳的高房价在给企业带来巨额成本之际，中国所有的企业都承受不了，高房价导致了实体经济和高科技企业不堪成本重负的全面溃败。一些本来应该脱颖而出的企业，在极其高昂的房价成本负担下，其竞争力极其脆弱。大量中小企业，大量创新型企业苦苦挣扎，不堪高房价而死去、而离去。

有陆媒报导说，去年一年楼市“一路狂奔”让不少制造企业感受到了压力。很多劳动力密集型企业将工厂搬回了其它人力资源丰富、成本较低的城市，只将研发和销售部门留在了深圳。

有业界人士表示，这一波楼市上涨是人为炒作和货币超发造成的。

深圳推出新政限购

面对不断高企的房价，深圳当局推出了3•25限制购房政策。新政规定外地户籍购房社保年限由一年改为三年，二套房首付最低也要40%。该政策推出后，新房、二手房成交量接连下滑。

深圳于4月1日和26日再次推出楼市限购加强版，其中房产评估价格普遍上调超过50%。这使得二手房交易者承担的税费成本大幅增加。对于未满两年的房产交易，评估价调整前后税费差额最高可达数万元甚至十万元以上，对短期炒房客形成一定压力。

在新政策的严厉调控下，深圳楼市出现了一定程度下跌。