深圳4月房市成交量腰斩 上海房贷猛降五成

近日深圳、上海楼市降温。4月，深圳新房和二手房成交量环比腰斩，二手房成交均价为18个月来首次下跌；上海房贷业务猛降五成。

深圳二手房房价连涨18个月后首跌

大陆财新网4月29日报导，据深圳中原地产研究中心监测，截至4月28日，当月深圳全市新房成交2,259套，环比大减49%，成交均价4.86万元，环比跌3%；二手房成交8,177套，环比大滑56%，成交均价5.48万元，环比下跌2.39%，为18个月来首次下跌。

有中介人士认为，深圳二手房价下跌，除了政策面收紧，还有购房者议价空间变大、投资客急于抛盘的因素。此前3月25日，深圳市政府颁布新政降温楼市，4月起二手房评估价大幅上调。

深圳中原地产研究中心监测的188个样本楼盘中，4月成交楼盘明显少于上月；降价楼盘过半，占比55%，环比增35个百分点；有多达18%的楼盘降幅超过10%。

深圳中原地产研究中心认为，开发商新房定价将是影响后市走向的风向标，深圳二手房市场料将延续成交量缩、价格调整的局面。

大陆财新网4月20日报导，根据易居研究院的报告，4月1日至15日，大陆20个典型城市新建商品住宅成交面积888万平方米，环比上升5%，同比上升66%。数据显示，一线城市降温，二线发力成主力。4个城市出现同比下跌，其中深圳跌幅最大，为31%。

上海楼市降温 房贷业务大缩水

据大陆澎湃新闻网4月28日报导，上海楼市降温，进入4月各家银行的房贷业务也跟着大缩水。

4月26日，央行上海总部公布的数据显示，“沪九条”房地产调控政策实施一个月以来，各商业银行房贷受理量较今年1～3月平均水平回落超过50%。

澎湃新闻记者从知情人士处了解到，央行上海总部调查统计研究部4月28日下发通知，要求辖内各商业银行上报各行年初下达的个人住房贷款业务指标，以便向各商业银行总行提出调减分行房贷年度规模指标等相关建议。

上海某银行的一级支行个贷部人士告诉澎湃新闻记者，年初给他所在的支行下达的房贷目标是3亿，目前已经完成了约三分之一。新政实施以来，房贷业务确实减少了，现在完成的基本也都是一季度做的。

多地调控楼市并整顿中介市场 楼市迎来低潮期

今年以来，大陆一线城市楼市疯涨，3月25日，上海、深圳、武汉等地相继出台楼市调控政策，并要求加强对房产中介机构的监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。


3月底，北京住建委针对7个区的120家房地产经纪机构门店进行抽查，重点检查擅自发布房源信息、哄抬房价、阴阳合同等。

据新华网4月18日报导，上海市日前开展房地产经纪企业大检查，链家、我爱我家、太平洋等6家中介公司因虚假宣传被处罚。近日，北京、上海、西安、石家庄、三亚、福州、厦门等多地已开展房产中介专项整治。

克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为，总的说来，无论是一手房还是二手房，未来市场迎来低潮期是大概率事件。