美国买房最全指南 2

　　三、外国人美国贷款买房详细流程

　　1. 初步会面
　　a. 选定买方经纪人
　　b. 决定购买房子的区域及条件
　　c. 选定贷款公司

　　2. 审核贷款条件
　　a. 选定贷款经纪，并查核信用分数
　　b. 选择合适的贷款计划
　　c. 取得贷款预准信

　　3. 寻找理想的房屋
　　a. 可上新浪海外地产网站查询最新房源
　　b. 或请经纪人挑选上市屋资料

　　4. 找到合适的房屋
　　a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额
　　b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容
　　c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)
　　d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。

　　5. 购房合约被双方同意接受
　　a. 双方达成协议后，即由第三方公証公司进行买卖过户手续
　　b. 订金送交公証公司
　　c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告

　　6. 提出贷款申请
　　提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。

　　7. “房屋检查保护期”完成事项
　　a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求
　　b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。
　　c.准备好火险保险报价

　　8. “贷款保护期”完成事项
　　a. 贷款银行派估价师确定房房价值
　　b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔
　　c. 获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件

　　9. 完成过户公正手续
　　a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔
　　b. 银行放款
　　c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记
　　d.由公证公司支付所有费用

　　10. 取得钥匙完成过户
　　a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。
　　b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。

　　11． 获得房产证
　　通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。