美国贷款买房与现金买房流程 2

现金买房流程

使用现金买房大约需要两个星期到一个月的時間。如果在美国没有银行账号，可以在交割前将现金打到公证行代管账号存放（Escrow Account)

第一天，下初步合同。这是一个单边合同，包括开价和其他附加条件，需付房价3%支票作押金。

第二天，卖方接受出价（可能来回几次讨价还价后接受）。

第三天，进入公证程序。签署正式买卖合同(或称公证合同)，付房价3％的定金（也是买方违约金）。(公证行费用是买卖各付各的费用，买方费用: $1500 - $2000)

第四天到第九天，雇佣专业房屋检验人员检查房子。(费用: $300 - $500)

第九天，房屋检验完成。如果检验结果有问题，可以再磋商买卖价格，或终止合同。如需贷款，同一时间，准备贷款文件，送交银行。

第十天，经纪下订单进行产权调查，購買产权保险。(一般情况下，卖家负责费用) （可以提前做，节省时间）。如有贷款，则买方要購買银行贷款产权保险。(费用: $500 - $1000

第十三天 - 第十六天，银行初步同意贷款，得到”有条件贷款通过信”。贷款银行进行房屋价值估价，一般3-7天后完成。(费用: $500 - $800)

第二十五天，签定最后贷款文件。

第二十七天，如果现金交易，全款必须存入公证行。如果需要贷款，贷款下来，银行将其存入公证行。

第二十九天，最后验房。

第三十天，办理房屋过户手续，付清全款。手续時間不到1小时过户手续（Closing）结束，律师即刻会在当地县/郡地契登记处登记您的地契。此时您便正式成為此間房屋的主人，当天即可收到钥匙。