美11月成屋销售剧降 创5年来最大跌幅

美国房地产经纪人协会（NAR）12月22日表示，11月成屋销售下降10.5%，录得5年来的最大跌幅，部分原因可能是过户时间（closing timeframes）延长至12月。四个主要地区的销售均下滑。

美国11月成屋签约销售降幅达10.5%，季节性调整后的年率为476万户，达2010年7月以来最大跌幅，10月成屋销售年率终值为532万户。

NAR首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）表示，多种因素导致11月房屋销售下滑，但是主要原因可能是房产行业需要适应新的有关房贷新联邦法规，新法规10月生效，意在简化购房手续，因此贷款方和过户公司起草文件时都很谨慎。

另外，房屋库存量收紧、房价上涨影响很大一部分买家。不过，尹表示：“最近数月，购房签约保持稳定，11月售房速度更快，因此销售大幅下跌不是因为需求突然减少。”

11月成屋中间价格为220,300美元，比去年11月增长6.3%，11月底，成屋库存下降 3.3%，204万成屋待售，比去年11月下降1.9%。

全美成屋销售均下滑，西部下降13.9 %，南部下降6.2 %，中西部下降15.4 %，东北下降9.2%。

东北部成屋中间价为254,800美元，比去年同期增长3.2 %；中西部成屋中间价为169,300美元，比去年同期增长5.3%；南部成屋中间价为189,400美元，比去年同期增长6.3%；西部成屋中间价为319,700美元，比去年同期增长8.3%。

11月，现金购房比例上升至27%，去年同期是25%。个人投资者占现金购房者中的多数，16%的成屋是由这些人购买。

尹表示：“美联储本月决定提高短期利率，未来几年还将继续提高，”“虽然第一次升息对贷款利率的影响微乎其微，但至明年底，加息会将贷款利率推至4.50%左右。房价预期还会上涨，薪资和新建房需要大幅增加才能保证支付能力。”