美国租金将持续高涨

【看中国讯】美国目前的租金和租屋率都接近历史新高，房屋的供给仍无法跟上需求，租金始终高居不下，未来租金很可能持续高涨，家庭的租金负担将会更加严重。哈佛大学联合中心住宅研究(JCHS)的报告指出，美国租金占收入超过50%的家庭预估将从现在的1180万户到2025年成长11%达1310万户，增加的主要来源为年纪较大的老人、西班牙人和单人家庭。

据CNBC报导，截至2013年美国有1120万户家庭面临庞大租金负担，即租金占收入超过50%，比2000年时多出300万户。JCHS的主管Christopher Herbert在研究报告中指出，就算薪资成长超越目前的租金涨幅许多，租金负担庞大的家庭数量仍会与现在差不多。未来10年，超过65岁的家庭面临庞大租金负担的人数将成长39%到42%，西班牙家庭则会成长约27%，个人家庭则成长约12%。

家庭租金负担攀升，部分的原因就是租屋人数的增加。报告指出，目前美国的租屋人数创下历史新高，房屋持有率已经从2004年的69.2%，下滑到今年第2季剩63.4%，创下1967年来的新低。租屋人数高导致房屋供给吃紧，不论是企业或政府都无法提供足够的可负担房屋给民众。

美国目前有1120万户低收入户要争取730万栋可负担的房屋，只有约25%的低收入户有资格获得美国政府的租屋协助。同时，企业也未提供足够的低租金房屋给低收入户，2013年美国新屋的租金平均为1290美元，大约等于租屋户一半的收入。

房屋网站Zillow在8月发布的报告中指出，美国租屋成本已经攀升到了历史新高，租屋客目前平均需拿出30.2%的月收入来支付租金，比房市泡沫前的24.4%还高。