由房地产论地方政府的倒掉 上

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文／王尚一
中共中央面对当前最迫切的川普风暴兵临城下和外储见底，放弃并打垮房地产是必须也是必然的选择。地方政府与房地产深度捆绑，一荣俱荣一毁俱毁。随著房地产垮塌，地方政府自然而然倒掉。


在中国体制中，地方政府是中央的下级单位，对中央负责。地方政府的具体职责是，执行中央的各类法律、政策和法规，把中央政策变成对个体民众的掌控。中央政策需要的部分，地方政府要不断加强，中央政策如果不需要，相应的地方政府将被剥离。地方政府以中央马首是瞻，臣服于中央的强力、中央的决心和中央的行动。


2017年7月中旬中央金融会议的召开是一个重大标志事件。会议明确了金融的核心作用，要求服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革。此次会议的规格之高、参与机构之众多、发言涉及面之广泛、内容之务实都极其罕见，充分说明当前形势之严峻。事实上，体制经济已经走投无路，为了自身生存，中央体制不得不实施断臂断腿的政策大逆转。


中央贯彻180度大逆转政策，突发式操作对中国经济进行大规模重组。金融会议后，中央的态度从放任房价下跌转变为推动房地产崩盘。房地产大崩盘仅是开始，中央迅速著手一系列目不暇接的政策试探，企图扭转当前的经济模式。这一次中央的操作不是以大规模宣传为先导，而是先操作再宣传，充分反映中央的急迫心理，把地方政府甩一边亲自上阵。


中央被迫实施暴风骤雨的转向措施。7月26日，郭台铭的美国投资仪式在白宫举行，美国主要权力人物总统、副总统和议长悉数出席。郭台铭在川普上台仅几个月就敲定百亿美元投资，作为实体来说动作相当神速。川普政府的态度使郭台铭在美投资成为标杆，更多实业投资将跟随郭台铭的脚步转移到美国。形势急转直下，中国体制只能加快行动，疾风暴雨甩包袱，轻装上阵大转型。


负债累累的地方政府在中央大逆转政策下被抛弃。中央卡死房贷，主动打压房地产，地方政府失去主要收入来源。更重要的是，中央通过突发式全盘操作甩开地方，推动房地产塌方式大崩盘，希望重建实体经济出口模式以维护外储。问题在于，地方政府多年来依靠房地产生存，不仅债务沈重举步维艰，而且失去应变能力无法配合中央的迅速行动，甚至跟中央政策相抵触，所以中央不会再力保地方，而是果断甩掉。地方政府失去依靠只能倒掉，寄生于地方政府的各种蛀虫也失去活路。


中国地方政府对民众具有决定性影响。民众的工作收入、房价房租、生活物价、治安环卫、医疗卫生、教育文化等生活的各个方面，都由地方政府掌控。


民众心理上极度依赖地方政府。绝大部分中国人除了吃喝交配下崽和房子，不关心其他任何事情。什么样的人民，有什么样的政府，地方政府的主要功能因此应运而生，解决人民的吃喝，辅以交配下崽所需的其他设施，铺天盖地造房子。有万能的政府做人民的父母官和饲养员，人民没有丝毫后顾之忧，过著猪的生活，比猪还自信还快乐。


地方政府极度依赖房地产。1990年代末，体制正式确定房地产立国后，地方政府竭力增加房地产收入。2005年后，地方政府的房地产收入模式大规模启动。


2009年开始，各地政府全面依赖房地产，且依赖程度日益加深。从财政角度，房地产相关收入占到地方政府收入的主要部分，各地方政府的房地产依赖度达60%以上。有了房地产收入，地方政府才能发工资和综合社保，支持学校医院和其他基础设施，大规模开工建设公路地铁和各种城市建筑。那么显而易见，如果没了房地产收入，上述相关建筑设施、单位和个人将无法生存。


铁公基和汽车附属于房地产，三者相互支持和促进，成为中国经济主力。与上述时间相对应，铁公基和汽车在早期主要用于血汗工厂出口，中期为房地产配套的铁公基和汽车消费启动，后期越来越以房地产为主导。到当前，如果没有房地产需求做支撑，铁公基和汽车将全面停工。反过来，在铁公基和汽车的支持下，各地房地产宏大规划，全面向市郊和远郊扩张。房地产、铁公基和汽车相互作用，成为当今中国经济的主要部分，相关产业占中国GDP三分之二以上。


房地产极度依赖信贷资金。中国人民把房子看做财富，做梦都想要更多房子更更多房子，但是如果没有钱做支撑，想要的欲望只是意淫，有钱支撑的欲望，才是真正的需求。而房地产本身并不直接创造收益，无法以盈利的方式增长，只有通过外部资金介入，以房贷按揭的信贷模式，房地产价格才能不断上涨，进而快速建设和扩张。没有信贷资金支持，房地产必然玩不下去。


在信贷消费模式中，不同利益方的关系至关重要。房地产是体制之间利益输送的工具，房贷利用人民的欲望，从人民身上获取利益，支持地方政府的运转。在房贷过程中，人民买房交首付，并从银行按揭贷款，把钱交给房地产商，房地产商再把大头（75%）交给地方政府。通过给房地产贷款，中央以实施信贷扩张的方式，给地方政府输送资金。人民以为自己在买房积累财富，实际是把自己的钱转移到地方政府手中，再替地方政府背负债务。


信贷资金枯竭引发房地产全面崩盘。有些地区主要依靠体制经济，房地产几乎全靠信贷资金，一旦信贷资金枯竭，房价快速崩盘；有些地区靠实体经济，实体企业老板和高收入员工大量买房囤房，随著实体经济走向末日供血来源枯竭，房地产有价无市也卖不出去；低价房地产靠穷人支持，掏空三代晋身有房阶级的房奴在实体末日中减薪或失业，无力再购房。所以随著银行业资金链断裂，体制对房地产贷款急刹车，引发全国性的房地产塌方式大崩盘。


中国人民对万能政府深信不疑。中国人民坚信中国房地产不会崩盘，不管哪国崩，中国都不会崩，因为中国国情不同，政府绝对不允许崩。政府是万能的，不允许崩，当然就不可能崩，所以人民尽管放心大胆买大胆炒。从另一个角度，这也恰恰说明中国人民其实充分认识到房地产大崩盘的严重后果，所以才坚信不会崩，坚信政府会做出正确选择，即继续大规模印钞放水，拯救房地产就是拯救党和国家。
 
尽管我反复确定的说房地产大崩盘，不过对大部分人来说，崩盘or救市依然是疑问。到底是经济规律不可抗拒房地产必然崩盘，还是中国人民掌握宇宙真理能让房价冲出银河系，看法因人而异。所以，有人想方设法卖房套现、换汇转移出境，有人砸锅卖铁继续买房囤房、用生命押注赌房价永远涨，各取所需，各奔前程。有的向死而生，有的向生而死。（待续）