大陆“地王”频出 或是地方政府释放的烟雾弹

近期大陆多个城市“地王”频出，仅最近两天之内，一线城市的北京、上海、深圳就相继曝出3个天价“地王”，当地楼价或再被推高。而“地王”频出很可能是地方政府释放的烟雾弹，有业界人士揭示了“地王”出炉的幕后黑箱操作。

多个城市地王频出已超去年总合

今年以来，大陆楼市疯狂景象已经从一线城市传导到了二线城市，房价上涨的同时也推升了土地的价格。多个城市拍出了“地王”，“地王”数量至今已经超过了去年一年的总合

6月2日下午，深圳龙华区域上塘地块以82.8亿元总价成为深圳年度总价“地王”和龙华区域“地王”。同日，北京延庆一地块出让，最终天润诚泽（一级开发）以10.425亿元的总价取得。

6月1日，上海郊区的宝山区宝山新城顾村成交价58.05亿元，溢价率303%，创下今年上海土地市场溢价率最高记录，成为新“地王”。

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据5月25日的中原地产报告显示，2016年初至5月23日，大陆一共出现152宗“地王”，远高于2015年全年的95宗，其中一线城市上海，南京、苏州、合肥等二线城市成为今年“地王”出现最多的区域（该中原地产报告中的“地王”指溢价率40%以上、单地块超过5亿人民币的地块）。中原地产表示，按照目前地价超过房价的趋势，需要未来两年房价上涨100%以上，这些“地王”才能上市。

地方政府和开发商联手推出“地王”

人们不禁惊叹“面粉已经贵过面包”，这些“地王”将来如果盖上房子，明显都是周边现有房地产价格的2倍以上，从而让那些没有房子的年轻人都惶恐不已，以为自己所在的城市房价至少还要再涨一倍时，有大陆媒体揭露有些“地王”是地方政府和开发商联手共同炒出来的，实际开发商所付款项根本没有这么高，地方政府只不过借机太高本地的楼价而已。

不久前，官媒警告地方政府和开发商不要联手推高房价，这些价格离谱的“地王”，很有可能就是地方政府为了力保房价而玩出来的烟雾弹。

而之前《华夏时报》曾经在新浪房产微信频道报导过地方政府与央企、国企联手推高房价的操作。

有深圳房企投资发展部人士透露，有时地方政府会通过拍高价地，事后返还开发商的模式，来拉高区域地价。

深圳金鹰地产营销总监林晓华表示：“有些企业之所以能承受地王的高地价，是因为之后可获得接近50%的总地价返还。如果地块涉及棚户区改造，地价返还金额更可高达80%以上。”

而一些定向出让的土地实质上早已锁定开发商，“在招拍挂环节，可以一直拍下去，直到拍到为止，反正超过双方约定的价格而多花的钱，最后政府都会返还给开发商。”

由于开发商在拍卖前只缴了保证金，多出的土地溢价不需要缴，只需私下重新改合同。“这种手法有十多年了，已经很普遍，土地出让环节是腐败高发区。”某深圳上市房企投资发展部人士说，“对于分管的官员都要送礼，具体金额看项目大小和利润，如果开发商赚1个亿，送出去一两千万也无所谓。”

大陆金融学家易宪容5月24日也撰文说，“地王”的出现也是地方政府有意为之。

易宪容表示，“地王”的频繁出现会推高或再拉动这些城市的房价。地方政府并不在意这些“地王”未来建不建造住房，而是能够在当前把这些城市的土地价格一路推高，这就达到地方政府的目的了。因为，一个个“地王”出现，不仅能够推高当地土地的价格，更为重要的是能够把当地房价进一步带动，这就是地方政府的如意算盘。

有海外业界人士认为，中国大陆现在房地产行业的乱象起源于90年代江泽民当政时期，江泽民盲目大发展，而且以地方GDP作为衡量地方官业绩的标准，使各个地方当局都大兴土木，大搞房地产，甚至和国企互相串通抬高地价，使房地产泡沫越来越大，甚至到了大到不能破裂的地步，所造成的恶果一直延续至今。