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【看中國訊】根據新澤西州房地產經紀人協會（NJ Realtors）7月最新發布的數據，由於疫情期間房價大漲、工作型態改變，使得過去不受青睞的南部地區近期取代北部地區，成為新澤西樓市銷售最熱門的地區。

據NJ.com報導，NJ Realtors的數據顯示，新澤西州3月上市的房屋平均39天后就能售出，比今年2月快13%，比2021年同期快19%。

其中，3個銷售速度最快的縣及平均成交時間分別是格洛斯特縣（Gloucester）的27天、肯頓縣（Camden）的28天、伯靈頓縣（Burlington）的33天。

銷售速度最慢的，則是位於紐約大都會區的哈德遜縣（Hudson）。

銷售速度最快的3個縣均在新澤西南部地區，這在過去是罕見現象。即使南部地區房價比較低，但由於遠離紐約大都會區，工作機會相對較少，通勤時間也過長，很多購房者對該地區興趣不高。

然而，這種情況近期有所翻轉，新澤西房地產經紀人協會會長懷特（Robert White）說，疫情使得工作型態發生很大變化，不少民眾因長期遠程工作，並非必須住在紐約大都會區附近，這是造成南部地區房屋銷售熱門的最首要原因。

格洛斯特縣的房價中位數為28萬美元，而哈德遜縣的房價中位數則高達50.2萬美元。3月房價最高昂的縣為博根縣（Bergen），中位數高達64.1萬美元，最低廉的則是塞勒姆縣（Salem）的20.1萬美元。

除了工作型態發生改變以外，格洛斯特縣也受益於當地的綜合物業開發，包括房地產、商業中心、餐飲、體育場等。當地政府預期，格洛斯特縣到2045年的就業機會將比目前多出29%，這樣的經濟前景和低廉的房價讓很多買家趨之若鶩。

此外，不僅房價一直在上漲，最近一項研究表明，租房客的生活成本也在上漲。Apartment List的數據顯示，新澤西的一居室公寓平均租金約為1516美元。

貸款經紀公司LendingTree使用QuoteWizard得到的一項分析顯示，自今年1月以來，新澤西州的平均租金上漲了8%。研究人員說，自2020年以來，平均租金總計已上漲23%，即月租平均增加約288美元。

另外值得注意的是，美聯儲（Fed）近期加息3碼（0.75個百分點），利率上升的影響力已經開始顯現。雖然新澤西樓市目前獨棟房屋的房價中位數比一年前上漲了12.6%，達到49萬美元，但整體市場已經開始出現走疲的跡象。

選購目標在37.5萬～55萬美元之間的初次購房者，以及目標在60萬～80萬美元之間更高檔房子的客戶，都受到了美聯儲加息及房貸利率上升的影響。

自疫情爆發以來，房價上漲了35%，2021年的房貸利率僅2.8%，現在為5.8%，每月房貸負擔上升，代表著房價另外上升27%，總上漲率62%，遠遠超過工資上漲10%和通脹上漲8.6%。