为何中国有那么多人炒房

文｜张平
说到中国人喜欢炒房的事情，很多学者认为，中国人炒房主要是国人天性喜欢买房、炒房。其实，这个说法是不对的。中国人住房问题是由单位解决的，没有人听说过炒房的说法。即使在1998年房地产市场化改革之前，国内房价还是很便宜，没有人想过炒房。所以，中国人喜欢炒房，主要还是近十几年以来养成的习惯。

如果要问中国人为何有那么多人想炒房，而且是屡禁不止，主要是有以下几个原因：

第一、为了国内经济长期增长，政府一直支持、鼓励百姓买房，所以在房贷的门槛、利率、周期上都各向购房者斜倾。这无疑刺激了原来买不起房的家庭，于是他们即使是透支未来几十年也要拥有多套房产。如果不是个人住房贷款松懈，普通人想炒房也没这个实力。

此外，中国房价有只涨不跌的规律，也使老百姓认为买房肯定会赚钱，只是赚多少而已。2008年国际金融危机，国内房价眼看要下跌了，颁布了四万亿经济刺激计划，并且释放出天量信贷后，房价只是略有调整就上涨了。后来2011年、2014年房价都出现过小幅调整，但最终房价都没有出现过深跌。所以，国内百姓已经不相信房价会大跌了。

第二、在中国炒房不用交纳房产税，这就意味著在房产的持有环节上没有成本，那么中国民众想囤几套房产就可以囤几套，而美国所有拥有房产的人都要缴纳房产税，各州的税率1～3%不等。假如你拥有一套总价值30万美元的房产，按房产市值的1%交税，一年就要缴纳3000美元，这相当于美国普通工人一个月的工资，所以，在美国拥有房产越多，房产税交得越多。而在中国没有房产税征收，持房成本几乎为零，那国民炒房的积极性是很高的。

第三、在国内现在做实体经济是越来越难，只要有一个行业赚钱，大家都一窝蜂的跑去做生意。所以，做实体经济，要起早摸黑，劳神劳力，辛苦一年也未必有炒房一年赚得多。而国内房价一直在上涨，只有个别城市价出现过大跌，买房基本上是稳赚不赔事情，当然是吸引中国人来炒房。炒房是你买了房子后，啥都不用管，房子就升值了，赚钱真的很轻松。

第四、现在投资实体经济风险较大，而玩P2P又经常爆雷，股市又是围绕3000点来回震荡，银行理财产品已经要打破刚兑，而购买货币基金的收益率是一直在减少，银行存款长期为负。所以在很多人看来，虽然现在房价涨不上去，但肯定也跌不下来，这样就可以起到保值的目的。而且炒房如果被套，还可以出租或自住，因为房产主要还是有居住的功能。

房价一直在涨，中共国内很多人都愿意炒房，而且一直是乐此不疲，房子囤积的越多越好。这主要是政策调控房地产显得比较犹豫不决、房价没有像样的调整过、国内囤房并不需要交税、百姓投资渠道的太少、百姓投资创业太难了等，大家都跑到房地产市场来投机。

所以，近年来居民房贷杠杆已经用到了极致，中国国内房地产泡沫破裂只是一个时间问题。