从开发商破产数量知楼市走向

【看中国记者文龙综合报导】数据显示，中国前9个月累计发布房地产调控政策385次，408家房地产开发商宣布破产。10月28日，官媒再次发文强调坚持“房住不炒”。也有房地产大佬建议卖掉多余房产。

今年以来，中国房地产开发商们处于困难的经营状态。据中原地产数据，前9个月累计发布房地产调控政策385次。自5月以来，房地产信托、境外发债和银行贷款依次收紧，融资调控逐步升级，房地产开发商们的日子不太好过。

在法院公告网站破产文书页面进行检索可以发现，2019年以来，共计408份房地产公司破产文书被公布。

从地区分布来看，广东地区破产的房地产公司最多，共计63家，占比达15.44%，其次是浙江（40家）和江苏（37家）。其中，最近的一份为10月27日发布的《延吉市广厦房地产开发有限公司破产文书》。

有房地产业知情人士透露，除了上面公开破产的公司，还有好多房地产公司被地方政府禁止注销、破产，避免引发社会群体事件。

日前，房地产大佬、万通集团创始人冯仑直言，中国房地产行业进入市场化发展20多年，经历了多少次调控，根本数不清。为什么人们还是抱怨房价高？因为大大小小的调控策略和方法，实际上在相互影响，上一次调控的效果也许很快就被下一次的调控抵消了。冯伦建议人们卖掉多余的房产。

首先，未来房价不会再大涨，炒房人持有多套房产意义已经不太大。事实也是如此，如果炒房者买了房子如果短期内不涨，尚能坚持，但如果长期不涨，而融资成本却在上涨，那炒房者就会亏钱。

所以，冯仑认为再搞房地产没有意义，如果手上有几套房产，还不如趁现在能够变现时，快点变现，将来房价下跌了，房子就难卖了。

再者，由于国内经济上行压力较大，各地的房地产调控政策也在经常变化。未来房价大涨已无可能，但下跌也会受到政策控制，通过房地产对抗通胀的好日子已经过去。

最后，房地产流动性会越来越差，留给炒房者撤退的时间不多了。