纽约房产税须知

【看中国讯】纽约市将物业分成4种类型，按类型收取房产税。第一类是1～3家庭住房；第二类是3家庭以上的住宅物业和合作公寓及共管公寓；第三类是公用事业公司设备和特殊的特许经营物业；第四类是所有其他房地产，包括：办公楼、工厂、商店、酒店和套房。每一种类型所对应的房产税率和房产税的计算方法不同。房产税的税额主要取决于房产的估价和税率，两者任意一个因素上涨，都会导致房产税上涨。

有房子的人都会知道，纽约市的房产税每年可以分几次缴纳。纽约州规定，纽约市每年要对所有地产做一个评估。在每年的1月，财政局会给每位业主寄出一份物业价值年度通知书。这份通知书非常重要，里面列有房产的重要详情，包括：财政局估算的房产的市场价值和评估价值等用于计算房产税的资料。

通知书上列出的评估价值越高，房产税也就会越高。因此，业主在收到通知书后，一定要认真检查上面的信息，若上面的某项信息错误导致房产估价高，业主可于3月15日前，向纽约市税务委员会直接提出申诉，而无须请律师。申请表格可在税务委员会网站得到。

此外，通知书还列出了业主在当前纳税年度中享受的任何减免，并可能列出业主在下一纳税年度的一些减免，业主在3月15日前，也可进行减免申请。

财政局会在每年的5月分发布最终评估卷，并生成始于7月1日的下一纳税年度的房地产帐单。根据房产的大小，业主可预期的付款时间表分为以下两种：

1.按季度缴纳

所有评估价值在25万美元或以下的物业须按季度缴税，也就是一年缴纳4次。业主一年会收到4次税单，通常都是在税款到期的前一个月收到税单。税款到期日期为每年的7月1日、10月1日、1月1日及4月1日。

2.半年一次缴纳

所有评估价值在25万美元以上的物业每年需缴纳2次房产税，也就是说每半年业主会收到税单，通常都是在税款到期的前一个月收到。税款到期日期为7月1日及1月1日。