四招巧提房屋价值

【看中国讯】房地产市场如过山车一般起起伏伏，此时，让房屋能有最大的机会以最好的价格出售，比以往任何时候更显得重要。当然，基本的维修和清洁工作至关重要，但没有人希望花钱做不必要的装修。

以下四招简易可行又便宜，可明显为房屋增值。

厨房

从买家的角度来看，厨房通常是最重要的房间。开放式厨房受人喜爱，所以如有足够预算，拆除一面独立的墙将厨房变成开放式。

其实，你不必花费数千元装修。相反，一些诸如：抽屉把手、水龙头和橱柜把手等物件都很容易更换。将其更换是一种简单而有效的做法。
如果想改变更多，可以尝试用新瓷砖替换厨房的防溅板。

如果预算不够，也可以采用粉刷的方式，但要谨慎行事，大胆的风格往往会吓到买家。最好采用中性色，通常首选白色。

洗手间

在购房者来看房之前，你一定要在洗手池放置几块客用香皂，并在厕所附近喷洒一些芳香剂。

如果浴室很小也不要担心，如果唯一的镜子位于梳妆台上方的小柜子上，那么在你身后墙面上安装一面镜子就会创造奇迹。买家会将其视为奖励功能，因为你可以看到后脑杓的发型。

将塑料毛巾架换成合适的不锈钢毛巾架，就像厨房一样，对水龙头和配件做一些小的升级可以创造奇迹。如果马桶出现丝毫问题，请将它修好。

表面的更新

最重要和最直接的技巧涉及墙壁、天花板和地板。除非营造高级别的华丽感，否则不应使用壁纸。目前的壁纸应该撤掉。

专家建议，每隔五到十年粉刷一次墙壁，具体取决于所用涂料的质量。有孩子的家庭需要每三年就粉刷一次墙壁。

除非二年前刚刷过墙壁，否则最好再次粉刷，这里再次强调尽可能使用中性色彩，避免深灰褐色或亮米色。这不是突出个性的时候。浅色的额外好处是使房间看起来更宽敞。

买家选购房屋时，地板起著重要作用。显然，肮脏的地毯会降低房屋售价。如果有足够预算，专家建议去除地毯，抛光地板，但这实际上取决于地毯的类型。如果地毯状态良好，并且房屋很冷而不能没有它，那就把它清洗干净吧。

天花板可能不是出售房屋时想到的第一件事，但是就像潜在的购车者喜欢试试车灯，踢踢轮胎，因此更新灯光是一个好主意，风格和定位方面寻求不引人注目和微妙的感觉，如果预算允许，请更换老式灯具，如果浴室很暗，请考虑在梳妆台上方装一盏壁灯。

草坪及其周边

如果房屋的前面或后面有花园，添加花卉是最简单的升级方式。让曾经是奶奶一辈最爱的绣球花重新回来，主要是因为其维护成本低。也可以尝试茉莉花，因为它适合夏天，而且花香怡人。

如果是公寓房，可以买些盆栽植物放在阳台上。如果没有阳台，可在室内放置一些植物。绿色植物能为感官增添一种动力，同时也体现了低调的精致氛围。