小知识:持绿卡购房有优惠吗

小知识:持绿卡购房有优惠吗

2019-01-08

【看中国讯】总的来说,从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制;从贷款方面来讲,外国人也可以在美国贷款买房,但申请的条件比本地人严苛一些;从房屋转让方面来讲,外国人出售房屋与本地人一样,需要缴纳“资本利得税”。因此,有美国绿卡的人购房比非美国籍人购房并没有特别的优惠。

1.购房资格无限制

美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产,任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产的,在买房方面几乎没有任何的限制。

2.外国人申请房贷条件比美国人苛刻

外国买家想要取得贷款,条件比美国人苛刻。一般来讲,贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%,大大高于美国人的20%,而且余额的贷款利率也会比较高。

如今美国购房贷款利率低于4%,但是外国买家通常以投资为目的,所以他们能够拿到的利率会在5%,甚至更高。

3.外国人出售美国房产与本地人一样 需缴资本利得税

拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式,为实现这一目标,美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起,构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。

外国人出售美国房产与本地人一样,同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时,获利的部分是要纳税的,尽管有一定的免税额度,税率可能高达25%,外国人在美国购置房地产之后,出售获利的部分也要纳税。

4.外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税

与本地人不同的是,外国人出售房产时,需要“预扣”资本利得税。具体的操作办法是:外国人在出售房地产的时候,买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%,并且填写8288和8288A两份表格,在成交后的20天内,与预扣款项一并上交国税局。

5.在美国置业不会自动为外国人提供签证或者绿卡

在赴美旅游或暂住之前,外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周。

    来源: 看中国 责编: Kitt