小知识：持绿卡购房有优惠吗

【看中国讯】总的来说，从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制；从贷款方面来讲，外国人也可以在美国贷款买房，但申请的条件比本地人严苛一些；从房屋转让方面来讲，外国人出售房屋与本地人一样，需要缴纳“资本利得税”。因此，有美国绿卡的人购房比非美国籍人购房并没有特别的优惠。

1.购房资格无限制

美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

2.外国人申请房贷条件比美国人苛刻

外国买家想要取得贷款，条件比美国人苛刻。一般来讲，贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%，大大高于美国人的20%，而且余额的贷款利率也会比较高。

如今美国购房贷款利率低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%，甚至更高。

3.外国人出售美国房产与本地人一样 需缴资本利得税

拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起，构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。

外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，税率可能高达25%，外国人在美国购置房地产之后，出售获利的部分也要纳税。

4.外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税

与本地人不同的是，外国人出售房产时，需要“预扣”资本利得税。具体的操作办法是：外国人在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内，与预扣款项一并上交国税局。

5.在美国置业不会自动为外国人提供签证或者绿卡

在赴美旅游或暂住之前，外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周。