房屋检查具体要做什么（上）

【看中国讯】买房是一个复杂的过程，期间买卖双方都有哪些事情要做呢？

一、买方经纪人要做什么？

1.一般情况，在房屋检查前，买方经纪人会向买家推荐2～3位房屋检查师供买家挑选。

2.在房屋检查师出具买家所购房屋的详细检查后，房产经纪人会根据检查报告的情况，在房屋检查附加条款的有效期内（一般在7～17天），为买家撰写一份房屋检查的附件交给卖方经纪人。

二、卖方及卖方经纪人要做什么？

卖方在收到买方经纪人提供的房屋检查附件后，要在三天之内将解决方案给予买方答复，是同意修理，还是支付相应的维修费用。

有一些问题是卖家必须进行维修的，例如：房屋的基本结构、地基、屋顶、供电系统、供排水管、冷暖系统、烟雾报警器等出现问题或无法正常工作。其中有部分系统出现问题，还需要持有执照的技术人员才可以维修，例如：供电系统和供排水管出现问题，则需要持有执照的电工和水管工来修理。

除了这些必须修理的问题，其他情况，例如：墙体有坑、地板或地毯出现破损等不会涉及正常使用的问题，卖家有权不进行维修。当然由于公平交易的原则，买家如果觉得卖家的方案不合理，在条款有效期内，可以选择不买，所以最终仍需要双方进行协商解决。