美国住宅出售投资回报率约26%

【看中国讯】根据美国ATTOM Data Solutions房产资讯服务公司今年第二季的“住宅销售报告”，美国住宅持有人销售房屋平均获利约5.1万美金，换算报酬率约26%，达到自美国2007年、发生金融海啸以来最高的水准。同时，根据统计报导，出售住宅的所有人，平均持有时间约8.05年。

若再以处分报酬率（capital gain%）最高的区域来看，则是以加州圣荷西的75%、旧金山的65%、西雅图的63%分别位居前三名。

不过，值得注意的是，机构法人（定义为至少一年购买超过10间住宅者）的投资在美国住宅的交易比重略降。

另外，欲持有美国房产的投资人也须注意，根据Zillow and Thumbtack的资料，美国房产所有人平均每年的持有成本，包括“可预见”的成本，例如房屋税、房屋保险费之类。而房屋维修费、后院树木剪修费等，则归属于“未能预见”的成本，两者合称“隐藏成本”。一般而言，美国房产持有人，平均成本每年约为9000元美金，从最贵的1.7万美金，到最便宜的印第安那的7000元，隐藏成本差异颇大。所以，有兴趣投资美国住宅房市者，须将此笔“隐藏成本”也列入考虑。