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【看中國訊】疫情后，美國房市趨緩，居民頻繁遷移，造成各地租屋緊俏，價格也隨之水漲船高。該現像在新澤西州尤為突出。據悉，新澤西州北部一套出租屋，甚至出現12個人爭搶的場面，成為今年全美租屋市場競爭最激烈的地區。 

房源短缺，租客眾多，供求關係倒掛現象嚴重。據住房市場分析公司RentCafe.com統計，北澤西今年度的公寓房源短缺，市場新釋出的物件僅增加0.3%，72%的租客選擇更新租約，平均每個物件有12人競逐。而在號稱租房難的曼哈頓，平均每個物件也只有6人競爭。

北澤西地區涵蓋146個城市，包括：博根（Bergen）、埃塞克斯（Essex）、哈德遜（Hudson）、莫里斯（Morris）、帕賽克（Passaic）、蘇塞克斯（Sussex）和聯合（Union）等縣，公寓物件總數超過25萬個。

不僅是北澤西，租房難的現像在整個新澤西州情況都有發生。在中澤西，今年有84.5%的租客續約，平均每戶公寓有8人爭搶。中澤西成為全美租房市場競爭第12激烈的地區。

RentCafe的研究團隊的分析調查報告說，根據北澤西房屋中介的說法，造成租屋市場緊俏的原因，因為當地房價上漲令房市趨緩。很多原本有購房計劃的人，因為房價和房貸利率漸漲，選擇暫時租房，觀望等待。

有地產經紀人表示，有位於普林斯頓（Princeton）的房子在售出時，多達11人競標，最終售價比原訂價格高出15萬美元。

根據房地產諮詢公司Otteau Group的數據顯示，新澤西州的房價2022年上漲約8%，房貸利率從2021年8月的約3%，到2022年底已經高達6%以上，增加了一倍。

移居人員的增多，讓租屋市場供求倒掛現象更趨激烈。RentCafe發現，2015年到2020年間，紐瓦克地區家庭年收入高於15萬美元的住戶增加151%，而澤西市增加75%。