分析：疫情期间美房价缘何上涨？

疫情期间，全美的商业部门处于关闭状态，失业率从历史低点迅速升至历史最高，整个美国经济不但停滞，甚至落入短暂的衰退。但是，地产市场却出现另一个景象：房价在整个第一季度呈现上扬。

由于上一次美国经济危机是从地产市场引发的，数以百万计的美国家庭由于无法支付房贷而失去他们的房屋。因此，在疫情开始后，一些经济学家担心，这一次会出现同样的状况。人们由于收入的减少而无法支付房贷而导致房价再次大幅下降。

不过到目前为止，这种现象并未出现。相反，在3月，全美房价中位数达到28万美元，呈现了年度环比8%的涨幅。尽管买家数量在疫情期间有所减少，房屋销售在当月出现8.5%的下降，但是与之相对的是，卖家的数量减少地更多。

进入4月，相当一部分卖家并不愿降价售房。一些卖家表示，房屋销售速度缓慢并不是他们的要价太高所导致的，主要原因是买家在疫情期间无法实地看房。因此，卖家们更愿意等待禁足令解消后，再决定是否降价售房。

根据全美地产经纪人协会的调查，全美地产市场在过去几年中，一直处于供不应求的状况，疫情更加重了供应不足的程度。截至3月末，全美上市出售的房屋数量共150万，比去年同期下降10.2%。

业界对房价在未来一段时间的走势说法不一。联邦房贷机构房利美预计，今年二手房房价中位数，会从去年的27.2万美元增至27.5万美元；地产网站Zillow则认为，今年房价会在今年年底前出现2～3%的降幅，但会在明年恢复；房屋数据分析机构CoreLogic则认为，从今年3月到明年3月之间，全美房价会出现0.5%的增长，但休斯顿、迈阿密，以及拉斯维加斯等城市的房价会出现下降。

全美地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云则指出，失业引起的法拍屋将会不断增加，即使如此，房屋市场距离供应过度还有相当距离，因此，未来一年将很难看到房价的下调。