免中介费法将受益房客

纽约州务厅施行的《免房屋中介费法》，在纽约当地的房地产市场引起不小的震动。纽约的房租立即上涨了6.1%，而布鲁克林的上涨幅度更是达到6.4%。调查的房屋中，有10.6%的房屋将租金提升了超过10%，而有将近2%房屋的房租增幅超过15%。

业界普遍认为，新法案造成的房租上涨将会是长期的。不过，一项新近的研究显示，这项法令的颁布，从长期来看，很可能会帮助租客节省开销。

首先，纽约州的法律规定了房租涨幅的上限。另外，房租的上涨幅度仍然比中介费要低，比如：在炮台公园，房屋中介费均价在1万美元，而每年这个地区租金的增长幅度为2600美元。相比之下，对租客来说，仍然节省了约7000美元的费用。在布鲁克林的中林（Midwood），中介费将近4000美元，而增长的房租每年约2000美元，租客可以节省2000美元的开销。

很多纽约人在租房的时候会通过房屋中介，在纽约这个房屋出租市场异常火爆的地方，能够找到价格合适的房屋，中介是一个必不可少的环节。房客宁愿支付给中介年租金15%的费用，来找到合适的房源，因此，新法律的颁布，影响最大的将是房屋中介。目前，纽约州地产经纪人协会已经向纽约州高等法院提出上诉。

有研究指出，新法施行后，房东的损失相对较小，因为他们可以通过提高房租来平衡增加的开销，而另一方面，则可以通过提供一些长期的出租服务来使自己的利益最大化。