中国房市断崖式下跌 北京最后防线难保

武汉肺炎疫情重挫中共经济，房地产行业被指是“北京最后一道防线”。最新数据显示，这次疫情导致中国房市呈断崖式下跌，今年2月份交易量创下近10年最大跌幅，可谓跌至冰点。专家指出，疫情对中国经济的冲击非常巨大，可能超过中共的承受能力，导致政权崩塌。

房市销售断崖式下跌

经历多年泡沫式增长，中国房地产市场早已濒临崩盘边缘。而武汉肺炎疫情爆发，更令房市雪上加霜。英国《金融时报》近期报导，疫情重创中国高达3兆美元规模的房地产市场。

房地产市场约占中国GDP的25%，疫情爆发使许多建案延后销售、潜在购屋者与投资者却步，导致房企资金回笼压力增大。

自武汉及湖北多市封城后，中国多省便暂停新建案销售活动。到2月中旬，仍有超过100个城市的售屋销售点，处于关闭状态。深圳政府宣布禁止举办房屋销售活动；郑州政府则下令在3月中旬之前，不得进行房地产建设。

“长三角一带很多房企都已经做好了2月开不了工的打算。”一名房企人员说。

联合日报报导，“易居中国”旗下克而瑞信息集团的研发部门CRIC研究中心发表的最新数据显示，中国27个重点城市，2月份的新建住宅成交量比去年同期下滑77%。疫情较为严重的武汉、重庆甚至创下零成交记录。

CRIC研究中心指出，2月份北上广深四大一线城市总成交量同比下跌73%；二、三线城市总成交同比下降78%；三四线城市受到的冲击尤其大，因为今年返乡置业较少，加上当局推动二线城市开放人才落户政策，吸收大量三、四线城市潜在需求。

同时，大陆知名房企2月份业绩也受到重挫，全国前百大房企销售额同比下滑37.9%；若估1至2月累计销售额，同比降低23.8%。

知名房企富力地产（02777.HK）、融信中国（03301.HK）销售额同比皆下挫约6成，首创置业（02868.HK）同比下跌超过8成。恒大集团2月16日祭出全部75折的史上最大促销活动，但成效不彰。

另外，中国招商证券针对中国36个城市房屋销售统计数据指出，新屋销售于2月首周崩跌90%，旧屋销售也崩跌91%，房产市场断崖式下跌。

在销售如此惨淡之际，还存在严重灌水乱象。《乐居网》3月5日报导，目前许多房企以线上订房取代实体购屋，为营造销售假象，许多房企强迫员工先行认购，之后再退订，导致实际销售额灌水，许多房产并没有卖出去。

房企面临断头破产

房地产业普遍认为，这场疫情导致许多房产交易活动以及现金流受限，市场呈现半昏迷状态。房企既缺资金又缺利润，整个一季度，回款规模估计会同比下降40%左右。

业内人士认为，市场的持续下行考验房企的生存能力，对于视短期钜额现金流量为营运命脉的房企而言，疫情即使会在第二季和缓，仍足以导致企业破产。标普全球评等（S&P Global Ratings）指出，资金流动性较差的房企，困境将严重恶化。

根据法院公告网显示的数据，今年元旦至2月10日，40天内已有多达96家房企破产。中国房市普遍面临断头破产，或者忍受凌迟之势。

北京最后一道防线

市场研究咨询机构“中国褐皮书”（China Beige Book）执行长米勒（Leland Miller），接受美国财经网站MarketWatch访谈指出，目前中国经济状况比媒体报导要严重许多。

该机构在2月份完成对1400多家中国企业的调查，近日公布肺炎疫情爆发后第一份中国经济调查报告指出，中国至少三成企业仍未复工，由于没有现金流挹注，将有数百万家公司拖欠债务，形成灾难。

米勒指出，对中国经济最重要的观察对象正是房地产行业，“因为这是北京最后一道防线”。

中国泰禾集团董事长黄其森直言，疫情凶猛，会对房地产行业产生较大影响，尤其是一季度，会给公司的正常经营活动造成一定困难，销售和市场信心的恢复需要一个过程。

旭辉控股总裁林峰则表示，今年销售压力会特别大，政策限购、疫情关门等，让很多销售人员开始怀疑人生。楼市调控的“灰犀牛”尘埃未落，疫情的“黑天鹅事件”又横空出现，2020年注定是坎坷波折的一年。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院讲席教授谢田撰文指出，武汉瘟疫之后，悲观的说，中国经济前景堪忧。之前普遍预估的失业潮、GDP下滑、产业链转移和断裂、金融市场混乱、房地产泡沫破灭，都会加快出现。

他表示，疫情带给中国经济的冲击，会非常巨大，可能超过中共的承受能力，而导致政权崩塌。而政治、社会因素、民众心理、民间反抗如果加入公共卫生和经济的影响，则会给中国的未来带来更多的不确定性。