北京600万房子出售变现合适吗？

最近，有位网友提出，他在北京有一套多余的房产，现在估值600万左右，看到目前国内楼市未来上涨乏力，他想把这套房子出售，并把钱存入银行，问现在是不是划算？对此，很多人认为，这是一个十分愚蠢的举动，即使现在房价不涨，未来北京房价总体还是上涨的，盲目把房子卖了，把钱存银行，怎么对抗通胀？这不是犯傻吗？ 

一直以来，人们总是把卖房变现称之为“犯傻”行为，尤其是把一线城市的房子给变现了，再存入银行，这肯定是跟钱过不去。但是，我们认为，在房地产泡沫处于历史高位之时，能把北京的房子给变现，选择落袋为安，恐怕是要有点魄力的。实际上，北京房价已经涨到6万多/平方米了，如果现在高价抛售，不管怎么看，也是明智选择。即使是一线城市的房价，也不可能永远无止境的上涨下去。

我们建议大家在抛售房产之时，先做考虑一下三个问题：一是，所在城市房价还会继续上涨吗？从目前来看，各地进行了“因城施策”的房地产调控政策，未来还要推出房地产长效机制。房价还像过去那样出现非理性上涨的可能性不存在，至多是持平或下跌。既然北京的房价继续上涨的空间已经不大，那君子又何故立于危墙之下呢？所以，在房价的高位变现肯定不会后悔的。

二是，再要考虑一下，北京这样的一线城市的租售比，在通常情况下，房东把房子出租了，每年应该拿到4%～5%的投资回报率，基本上房东是20～25年收回投资。但是，北京600万的房产，租金顶多就是8000元/月，一年房东的租金收入是10万，要想收回投资需要60年。如果房东买下房子，只将房产用于出租，那么每年的投资回报率还不到2%，连同期银行存款都跑不赢。所以，一线城市的高房价使得房子已经没有投资价值，只有投机价值。所以，房东在房价的绝对高位时出售房产，还是明智之举。

三是，国内经济是否持续向好？过去国内房价持续上涨，主要是经济高增长，这样人们对未来收入预期也看好。如今是全球经济前景堪忧，各国纷纷下调经济增长预期，而国内经济目前走势也存在较大下行压力。在这种情况下，房地产泡沫很容易破裂，持币当然要比持有房产好。因为，房产变现难度大，而持有大量现金，可以在未来经济触底时还有很多投资机会的。所以，现在所说的把钱存银行，是要你等待下一次投资机会的到来再去投资。

从目前情况看，国内大城市的房价已经涨不上去了，而且租金回报率低得可怜，已经失去了投资价值。同时，国内经济还存在著较大变数，目前资产泡沫正处于“挤泡沫，防风险”的阶段。所以，如果现在北京等一线城市有一套房，如果还够抛得出去变现的话，那么及早落袋为安为好。等到下半年或明年初，要想再变现恐怕就困难了，一线城市目前二手房也处于“有价无市”的状态中，落袋为安才是最睿智的做法。