大陆房价上涨压力持续

【看中国讯】中国经济下行压力不减，中美贸易战升级亦增加外部风险，和宏观经济密切关联的房地产市场受冲击，中国社科院23日发表《房地产蓝皮书》，预警房价上涨的压力升级。

5月23日，中国社科院城市发展与环境研究所及社科文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书》预计，今年房地产市场住宅价格整体仍上涨，部分重点城市或需加强预警。

《房地产蓝皮书》预计，今年房地产投资增速为6.98%、商品房销售面积同比增速料为-0.35%。预计全国住宅平均售价，每平方米9206元（人民币，下同），预期价格增长7.6%。部分重点城市价格升幅超过预期。

官媒《央视网》报导，中国社科院城环所不动产室主任王业强援引蓝皮书表示，中国经济面临下行压力，同时经济不确定性增加，美国货币政策、中美贸易摩擦的升级，这些因素对中国经济不确定性起到不断强化的作用；而今年货币政策继续放松的空间逐渐缩小，货币对楼市刺激作用相对比较有限。“中美贸易摩擦对中国经济的影响深远，房地产市场也概莫能外。”

据自由亚洲电台5月23日报导，广东省房地产研究会副会长韩世同认为，今年房价升幅接近8%的预测过于乐观。“我们看到，今年房价的回升，以及市场的回暖显然跟信贷宽松（有关）。以广州为例，其实有户籍政策的宽松，还有首套房利率的下调，这些都会促进楼市回暖，但是下半年的政策走势就很难说，因为今年整体来说，中央还是希望稳定的。中国社科院的房价走向应该包含了三、四线城市，在目前这个环境下，还有7.6%的增幅，这判断还是比较乐观的。”

中国官方数据显示，2019年第一季度社会融资规模有8万亿元。中国经济下行压力不减，中美贸易战升级亦增加外部风险，和宏观经济密切关联的房地产市场受冲击，这些都会加剧系统性风险发生。 

《房地产蓝皮书》显示，中国内地商业楼房空置率正不断上升。过去一年经济增长放缓，直接导致写字楼需求下滑，甚至一些一线城市的写字楼空置率亦突然上升。预计至2019年底，17个城市平均空置率将突破20%，其中15个城市空置率将同比上升。武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值。中美贸易摩擦对写字楼市场影响将更加清晰。今年中国经济增速或将进一步放缓，贸易摩擦前景不明也给企业决策增添不确定性。