镇江炒房客囤60套房亏600万 月还20万小贷 楼市转折信号来了？

据镇江新闻报道，有外地炒房客为炒房一下购买60套房，如今卖不出去欠下600多万。这位叫张卫军的炒房客目前共拖欠35户居民的房款，总额将近600多万元，而张卫军在将房产过户到自己名下后，就找小额贷款公司办理了抵押贷款。


仁爱房产中介公司负责人说，张卫军是苏北人，今年年头，张卫军主动找到了他们店里，声称是来镇江新区炒房的，希望仁爱中介有房源就通知他，前前后后，张卫军通过他们中介，买了将近60套房子，除了目前投诉的35套房子外，其余的房款都结清了，从今年9月份开始，中介公司就发现，张卫军有一些房款没有及时结清，所以他们没有再给张卫军介绍业务。


张卫军表示，他确实想到镇江新区炒房，但让他没想到的是，这些房子全砸手里了。张卫军表示，每套房入手后，他都拿到小额贷款公司贷了款，用于还其他的房贷，到目前为止，他都正常还贷款，每个月要还款二十多万。


看来，这位到三四线城市炒房的炒房客几十套房子是要砸手里了，那么是不是预示楼市转折信号真来了？要知道，过去多年炒房客可是战无不胜攻无不克，所到之处楼市即掀起滔天巨浪，能硬生生地把城市房价炒起来一大截。

最近几年，随著房地产调控政策的实施和三四线城市的棚改政策，从西双版纳到丹东，炒房客开始盯上了三四线城市。今年初，地处北国的丹东房价短期内暴涨。“丹东房价一小时狂涨100元/平方米”、“两天暴涨57%”、“炒房团买下一栋楼”等新闻在4月末、5月初的丹东层出不穷。丹东的房价暴涨，离不开炒房客的推动。为了遏制炒房团的不断涌入、房价过度上涨扰乱市场正常运行，丹东在5月份发布并且升级了限售政策：5月14日起，外地户籍人员在限购区域内购房需满两年后方可交易，且申请异地住房公积金贷款的首付比例不得低于50%；5月21日限售升级，2年限售升级为5年，且二套房的贷款利率上浮20%以上。

年初，数据显示，西双版纳楼市均价已经突破万元，这里面也离不开炒房客的兴风作浪。年初的时候，西双版纳投资客依旧络绎不绝。“从来没有见过这样的城市，晚上最热闹的地方居然是楼盘销售中心门口。”一位刚到西双版纳的购房人说到。根据售楼处工作人员介绍，近期超过八成是外来的投资客户。“北京的客户最多，其次是东北的。”西双版纳房地产的火爆，在引发更多投资人蜂拥而至。


在11月底，朋友圈里疯传著"北京部分房价下跌20%燕郊暴跌""燕郊房价暴跌！有投资客已赔掉了首付"等消息。燕郊首尔新城一套80平米的房子，之前卖310万、现在却挂165万低价出售。混炒房圈子的都清楚燕郊楼市到底是怎么起来的：从最初的三五千，到现在的两三万，都是一批批炒房客堆起来的。前两批的炒房客都赚了，去年至今年上半年进场的炒房客才是最惨的。这批人“想抓住最后的上车机会”，买房的不光是炒房客，还有从业者。开发商的销售、二手房一线经纪人，甚至管理层都有涉足。


前不久，发改委、住建部联合发出通知，部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构。与此同时，银监会也就加强消费信贷监管专门作出批示、部署，各派出机构已开展行动，严查个人消费贷款违规流入房地产市场。包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。其中整治重点就是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。


最近，社科院发布了《中国住房发展报告(2018—2019)》，建议只对新交易的房子征收房产税，并且如果业主出现了交易的话，就统计全部的住房面积，并且征收的标准是按照起征点开征;如果没有出现交易的话，那么可以暂时不去征收房产税。那么，社科院的这份报告释放了什么信息呢?对于炒房客来说，卖房可能就变成一个大难题，那么炒房客就陷入了一个两难的境地：要么就继续还房贷，要么就卖房缴税。如果只对新交易的房子征收房产税，这对炒房客的短线投机行为打击是最大的。