买房小贴士

华人很喜欢买房子。在美国可以使用个人名义或公司名义买房。如何选择能够让自己更有利呢？

美国律师陈永辉介绍，如果在买第一套房子时，比较好的方式是以夫妻的名义去买。因为纽约州房子的产权有三种，一种就是“夫妻合买（tenancy in entirety）”。对于夫妻合买的房子，如果将来有一天，夫妻任何一方被诉讼，都不太会牵连到这个房子。

第二个是“joint tenant”，第三个是“Tenancy in Common”，是较适合于兄弟姊妹买房子的方式，作为一个律师，我会认为这种往往容易产生诉讼。

当买第二套房子时。这种房子一般属于做投资，通常来讲用公司的名义购买比较好，如此就不容易牵连到你的第一套房子，在税务上也有很多方便之处，比如开销可以划为expense，报税不会特别高。

在美国买房子是否要请律师呢？不同的州不一样。在纽约州，基本强制性会要求有律师的。在有些州，譬如佛罗里达，有地产经纪人帮忙做就可以了。