全美新建房数量持续走低

【看中国讯】十年前从房地产市场引发的金融危机让美国的经济受到重创。十年后，房地产市场已经走出了危机的阴影而走向繁荣。不过，新建房屋的严重短缺，让美国的房地产市场面临另一个危机的考验。

根据堪萨斯城联邦储备银行的数据，目前全美新建房屋的数量处于60年以来的最低水平。无论是工作数量、工资上涨幅度以及股市屡创新高的情形来看，美国经济正在保持一个良性的增长态势。但房屋市场与美国当前蓬勃的经济形势形成鲜明的反差。

密歇根州的地产开发商Bob Snowden指出，目前人们对房屋的需求程度是他历史上从没有见过的。但是，由于土地和建筑成本比十年前增加了一倍，因此从商业利润的角度出发，他把目光从以往的低端市场转向了高端地产的开发。

业界人士指出，由于不断有地产开发商把目光投向高端房产，加上房屋市场的管制措施越来越严格，以及房屋市场劳工成本的飞涨以及土地短缺导致的价格升高，都在将美国地产市场引入一场新的危机。

全美房屋开发商协会估计，在2018年全美地产开发商新建房屋的数量将低于90万套，而市场需求的数量则为130万套。而全美地产经纪人协会的数据显示，在2017年最后一个季度，新房和二手房在市场上的存货总量只有148万套。房屋的短缺推高了房价，经济学家们认为房价正在以一种不可持续的状态增长。凯斯-席勒指数在2017年增长了6.3%，分别是收入和通货膨胀增长速度和的两倍和三倍。

房屋存量的短缺，让全美范围内买家之间出现了严峻的竞争场面。在某些地区，一栋上市出售的房屋在48小时内甚至能够收到16个购买意愿。它的结果是让首次购房者购房的难度大幅增加。

一些迹象显示，房屋拥有率在去年出现了自2004年以来的首次增长，截至2月，单家庭房的开工建设也首次实现了12个月以来的增长，涨幅为2.9%。但是经济学家担忧，房屋的建设仍然处在历史最低区间，而它所面临的市场困境很可能预示著下一次房屋市场的危机。