纽约市地产价格仍在上升

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【看中国讯】纽约房价多少钱一平米？现阶段纽约房价中值为307,800美元。也许纽约市房地产的市场冷下来了。但是数据显示，房产价格仍和往年一样在上升。从去年7月到目前为止，纽约房产价值比前一年同期上升了9.4%，其中五个区布碌仑的价值上升最大，为12%。但是有华人地产界人士建议，现在买房要谨慎，买房第一还是要看地点。

根据《彭博社》（Bloomberg）援引纽约市财政局数据，全市超过100万个地产总共价值为1.26兆美元，比去年同期增长了9.4%。其中布碌仑增长最快，增长率是12%；而曼哈顿最慢，增长率是7.3%。

对此，曼哈顿群冠（Trig Realty）公司资深地产顾问Lilian Lin解释说，“房子的估价高，可以理解成这里的房子值钱。”

城市的地产税就是根据房子的估价值制定的，现在纽约市的地产税仍然是城市的主要收入。根据财政局数据，市政计划在2019财政年度从房产税中收取274亿美元，占城市全部税收的43%。

那么布碌仑房产的价值增长最快，是不是意味著在那里买房子划算呢？不一定。“因为曼哈顿的价格已经非常高了，增长空间不大；而也许布碌仑的房子以前卖的价格不好，所以可以升值的空间比曼哈顿大。”她说，“但是买房子不光看价钱，还要看心理。如果他喜欢布碌仑，比如日落公园和班森赫，那里的中国人多，对中国投资者吸引力就大。”

纽约市最贵的房子是第五大道的通用汽车大厦和布莱恩公园的美国银行塔楼，两个楼的价值均在194.4亿美元。

去年12月，美国联邦公布税改方案，让纽约市的房主成本加大。而纽约的房值仍然在继续增长，那么目前华人买房有什么值得注意的地方呢？

Lilian Lin说，房地产市场一般是每七年为一个周期。买房子第一还是要看地点，“宁愿在好地方买烂房子，不能在烂地方买好房子”她说，“如果你回收的租金能够覆盖你每月的房贷，那这算很理智的投资方式了；我不赞成自己掏钱来养房子，不能超过自己的负担去买。所以说，现在买房子还是谨慎一些比较好。”