中国大陆房地产 过剩严重

中国大陆热点城市房价暴涨，最近半年中共推出的房地产调控措施过百，但业界发现，三、四线城市却依然存在房地产过剩、“鬼城”众多的局面。

印度《先锋报》（The Pio-neer）网站3月25日报导，中国大陆的大城市高楼林立，但在大规模房地产投资的同时，有一些城市已经或正在成为“鬼城”。报导引述分析说，这些城市不能吸引人口流入，大量楼盘项目无人入住，中共的经济发展模式导致如今的局面，未来可能会愈加严重。

经济界普遍认为，中共极度追求GDP数字，但不是发展实体经济，而是多年通过土地财政（高价出让土地使用权）、大规模开发房地产来获得政绩和收入，结果出现大城市房价超高和中小城市房地产严重过剩的矛盾局面。

大陆经济学家相均泳24日分析表示，三、四线城市相对落后，盲目供给只能适得其反，导致这些地区形成一个个“鬼城”。

《商业内幕》3月初在报导中这样描述鄂尔多斯，这个城市曾经在1980年代仿效深圳、1990年代仿效上海，进行大规模的基建工程和房地产开发，以此来拉动经济，但如今却成为“鬼城”。

地产遗祸难解
The Pioneer网站3月25日的报导还提到，中共地方政府大搞房地产，导致这些过剩建筑占用了大量的农用土地，同时也带来巨大的成本压力。

中国城镇化措施鼓励农民进城买房，这恐怕无法解决问题，农民失去土地后，严酷的户籍制度导致农民即使进城打工，也无法在薪资收入、子女教育等方面获得平等对待，更无力购买房产。

另外，过剩房产令中国大陆房企面临资金成本压力。英国《金融时报》分析，中国大陆房地产行业高度依赖借债，多年来中共扩增房地产信贷、房企高价拿地。大陆经济学家吴敬琏曾表示，中共这些年的土地财政，一方面低价向农民征地，另一方面高价出让土地使用权，这个差额至少有30亿人民币。

但是，地方政府的房地产投资并未停止，《南华早报》在今年3月初的报导中提到，以鄂尔多斯为例，2015年之前的5年间，共计进行了81个基建项目，共计投资144亿元人民币，像鄂尔多斯这样的房地产过剩城市还有很多，比如：天津的于家堡、云南昆明的呈贡、辽宁的营口等。