中国央行全面加息恐冲击大陆楼市

中国新年前后，中国大陆央行全面加息。新年后首日开始股债齐跌，黑色系一度跌停。有业界人士分析，中国收紧货币政策还将对已经泡沫膨胀的房地产市场造成冲击。

收紧流动性将冲击楼市

从中国新年前截至年后首个交易日（2月3日），超短期的逆回购利率、短期的SLF利率、中期的MLF利率已经全部上调，意味着中国大陆央行全面加息。

大陆楼市在2016年泡沫膨胀，房价疯涨。有市场人士分析，此次全面加息意味着收紧流动性，将对楼市造成巨大冲击。

其原因是，超短期的逆回购、短期的SLF、中期的MLF，都是中国大陆央行投放的基础货币，基础货币的利率提高，商业银行的普通货币利率会随之提高。

金融人士黄生将加息对楼市的冲击形容为“冰山破裂的声音正在传来”。

比如，2016年房价暴涨的二线城市合肥市，近日曝出部分地区二手房房价暴跌又难卖，住宅成交量总体下跌逾50%，部分地区房价暴跌超过10%，有的二手房甚至降价20多万（人民币，下同）却无人问津。

厦门、苏州、无锡、杭州等也是去年房价涨幅大的城市，最近也曝出楼市成交量下滑。比如厦门新房成交量下滑45.23%，杭州下滑33%。

一线城市中，深圳住宅成交量今年1月份环比下降26.4%，新房均价环比下跌0.03%，二手房均价环比下跌0.3%。

北京今年1月上半月二手房网签量比2016年12月份下半月下降35.5%；广州成交均价今年1月份环比下跌0.61%。

市场人士分析，目前CPI、PPI的数据显示通货膨胀迹象，市场预计1月份添加信贷或超过2万亿，大陆资本外流加剧，中国大陆央行此次全面加息可能是基于以上情况，想以加息的方式加以抑制。

但是，全面加息收紧货币政策，对于泡沫膨胀的大陆楼市，会影响流动性，加息将提升房贷成本。

中国央行全面加息 收紧流动性

2月3日，央行一天内两次上调公开市场操作利率。7天、14天、28天期逆回购利率均上调10个基点；随后，隔夜、7天、1个月常备借贷便利（SLF）利率也全在线调。

当天，国债和黑色系期货大幅下挫。10年国债期货主力合约早盘大跌近1.4%，黑色系期货平均跌幅在5%左右。

A股也震荡下跌，成交量继续萎缩。沪指当天收跌0.6%，成交1,080亿元，成交量创去年年初熔断以来一年多新低。

中国新年前的1月24日，中国大陆央行上调了中期借贷便利（MLF）公开市场操作中标利率，7天、14天和28天均上调10个基点。这也是过去六年来首次加息。