美国房市持续热络 唯豪宅降温

美国豪宅市场也许正在失去光环。根据房地产公司Redfin的数据，今年第一季度美国100万美元或以上的豪宅售价比去年同期下降了1.1%，是两年来最大的降幅。

 
豪宅市场的不景气与美国更广泛的房市形成鲜明的对比，后者持续保持强劲。美国除豪宅以外的95%的房市，今年第一季度的平均售价比去年同期上涨了4.7%。今年第一季度所有房屋的销售量增长了6%，而100万美元以上的豪宅销售数量只上升了4.9%，在所有房市类别中是最低的。

豪宅市场的疲软标志着一个重大转折。金融危机过后，由于有钱人财富的强劲复苏，豪宅市场是最坚挺的。而现在由于股市的波动、海外买家的减少，以及豪宅大量上市，高端房市变成了最弱的部分。 Redfin的首席经济学家理查森（Nela Richardson）说：「多年来，豪宅市场引领着销售和房价。但现在中低档房屋更受青睐。」她补充说，自2009年以来富人从房价升值中获益匪浅。 「过去房价稳定上涨使富人能够放心地买豪宅。但现在稳定上涨结束了。」

根据Redfin对美国主要大城市（不包括纽约）的统计，今年第一季度价格在100万美元的房屋销售量是16,061套，高于去年同期的15,318套，但少于去年第四季度的19,583套。

与去年第一季度相比，价格在500万美元或以上的房屋销售为420套，下降了0.2%，这是自2013年以来的最大跌幅。

与一年前相比，现在市场上价格在100万美元以上的房屋供应量增加了3.3%，达到70,962套。而价格在500万美元以上的房屋供应量大增13%，是3年来最大的涨幅。理查森说：「现在豪宅供过于求，特别是在一些城市更明显。」

豪宅的供过于求，加上买家更谨慎，造成了一些超级豪宅大削减。在洛杉矶的一栋标价1880万美元的房屋以1000万美元卖出；在德克萨斯州The Woodlands市的一栋标价1400万美元的房屋以700万美元卖出。

今年第一季度售价最高（不包括纽约）的是位于加州North Laguna市的一栋4500万美元豪宅，而其标价是7500万美元。