国际投资人在美如何申请房贷

外国买房者或投资者有可能在美国获得抵押贷款。无论外国人想在纽约市置购二房，还是想买房投资，还是想为孩子买房、等他们大学毕业后好有地方住，在美国都有很多融资选择。以下将列出一些要想获得融资的必要条件和要求。

如果外国买家想借200万美元，他们的首付必须是40%；如果想贷500万美元，首付必须是50%。通常，外国买家只可选择可调整利率抵押贷款（即5/1ARM或7/1ARM），目前利率水平都在5%-6%。申请人将不需要有FICO或信用评分，也没被要求前期存款至银行。此外，资产必须抵押在国际认可的金融机构。

外国贷款申请者需要提供的证明文件与美国公民要提交的非常相似。申请者需提供两年的收入证明，自己国家的纳税申报也能被接受。贷款人还需要申请者提供两个月内的验资证明，以分析借款人的流动资金状况。此外，贷款人希望看到借款人年初至今的收入证据。申请者可以提供最近的工资单、注册会计师信、资产损益表等。

正如前面所提到，FICO/信用评分不是必需的，但如果借款人建立了信用记录，贷款人将想要获得他们在美国的信用报告。如果美国信用不可用，则需要四个卖方参考放款人的证明。这些信件必须说明申请者成为客户有多长时间，并解释他们的信用评级（即账单按时支付、客户有良好的信誉）。信件必须有公司抬头，并含能验证细节的人的联系方式。有了这些信息，贷款人会想看到一切资料都翻译成英文，且相关金额转换成美元。