全美购房负担最重地首推洛杉矶

加州大学洛杉矶分校（UCLA）的研究人员说，洛县是全美最负担不起买房的地方。

根据加州大学洛杉矶分校罗斯金公共事务学院（Luskin School of Public Affairs）的一项最新研究，在住房成本高涨和收入滞涨的相互作用下，全美主要大都市居民的自住房拥有率已降至数十年来最低。

据该研究报告的联合作者之一，城市规划、社会福利和亚裔美国人研究教授黄保罗（Paul Ong﹐音译）说，近年最富有和最贫穷居民收入差距加大的现象导致问题更严重了。

收入低的底层阶级很难付得起购房所需，同时，富裕阶层进一步推动了房价的升高和房市的发展。

然而，黄强调，洛县并不是美国房价最贵的地方，旧金山湾区才是。2013年圣荷西湾区的中位数房价为639,100美元，洛县为410,500美元。不过，湾区居民拥有自住房的比例为54%，而洛县的比例仅为46%。

黄说，尽管湾区的房价更高，但因那里居民的收入高﹐所以相对于洛县居民，他们的负担能力还是强些。但加州这两个大都市居民拥有自住房的比例均低于全美平均的65%。

黄说，洛县的租房危机与居民低自住房拥有率之间的相关性很强。该校稍早的研究发现﹐洛杉矶地区租房者将薪水用于支付房租的比例平均为47%。黄说，如果人们的房租高﹐租金负担比例高，就很难攒下足够的头款用于买房。

研究还发现，人们将越多的钱用于支付住房，就意味着有越少的钱能用于财富和资产积累﹐以满足退休和教育所需。因为高昂的生活成本，该地区将更难招募到所需的人才，地区经济就不可能蓬勃发展，高薪经济更无从谈起。