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数万空房因为房东无钱装修而闲置？
揭開紐約房市的面紗
揭開紐約高樓大廈的面紗（攝影：歐陽駿/看中國）
【看中國記者歐陽駿紐約報導】只要人活著，房子就永遠是一個爭論的話題。紐約的房市就像一個標竿，讓世界矚目，讓世界分析。今年看來，紐約市的房屋市場似乎進入了一個無解的僵局：房租飛漲，房屋市場表現供不應求，這些似乎是好的態勢。但據相關消息稱，紐約每天又會有6萬遊民沒有房子住。但是數萬空房因為房東無錢裝修而閒置著。其原因在房東和房客方面也是各執一詞，房東方面說，紐約州法律禁止他們在房子空置後漲租，以用來進行維修房屋；房客方面則認為，房東在撒謊，那些房子只增加一個冰箱就能入住。 根據房地產雜誌The Real Deal報導，一家曼哈頓華盛頓高地的200個單元的住宅樓中，幾十個戶型需要裝修。但是因為2019年的一個法律“房屋穩定和房客保護法案”的約束，造成房東無錢裝修。該法律聲稱，禁止穩定租金單元在空置之後漲租20%，並把房東在15年內的維修費用限制在1.5萬美元。房東表示這樣的法律規定，讓他們沒有錢來裝修房子，但不裝修就不能符合市屋宇局的要求，所以無奈只能讓房子空置。 *房東的苦衷 “紐約小房東”組織創始人何德鄰表示，“這是非常真實的現實。”紐約房東們目前就面臨這樣的情況：租金穩定房的租金太低，讓房東沒有錢維修房子；而我們組織的2家庭或者3家庭的小房東，因為怕出問題後，攆不走房客而選擇空置房屋不出租，這是導致紐約租金上漲的原因之一。他說，如果一個單元房屋裝修的成本是幾萬美元的話，穩租房的房東是永遠也不會把成本賺回來的，對這種情況，房東們完全沒有辦法來裝修，對他們來說，空置是最合理的作法，根本不能出租，因為出租後每一個月都賠錢。 根據一個房東組織“社區房租改進項目”的數據，現在每個穩租單元每月的運營成本為1548美元；可根據“租金指導委員會”的統計，現在城市一個穩租房的月租中間值只有1422美元。今年4月分，上述房東組織估計，全市有大約2萬個這樣空置但不可租的穩租房屋。但市政府的“房屋保護與發展局”公佈一個更加驚人的數字：這樣的空置但不可出租的房屋有4.3萬個。 而曼哈頓5月分的平均房租已經漲到了歷史最高紀錄，比去年同期提高了21%。根據“遊民聯盟”的消息，紐約市每天有6萬人，其中包括1.5萬兒童住在收容所中，這些空置的房子完全可以容下所有的遊民。 *房客的苦衷房東們認可嗎？ 房客組織以及左派民主黨議員們不相信房東們的話，曼哈頓上西城州眾議員羅森塔爾就是一位房客的支持者，他說，有些房子“只需要一個新冰箱、烤箱以及粉刷一下”就行了。 “紐約小房東”組織創始人何德鄰對房客的支持者表示，這種情況就和有地下室出租的房東情況是一樣的，“房客說你給我冰箱就可以，但是市政府不允許啊；另外保險怎麼辦？死人了怎麼辦？房東知道房子有問題，一出事一定會被告的。” 面對這種局面，一些屋主只得出售房子。 根據TRD，一個三代家族企業Rosedale Management在2019年的法律通過一年半之內，將手中的13個住宅的10座賣出，因為他們無法支付其中兩個樓中的新電梯安裝費用。“這完全是因為租金法律的變化。”該公司的發言人說，“絕對沒有辦法平衡開支。”因為維修、保險、公用工程和稅收等費用都在上漲，遠遠高出他們從房客那裡收來的法定房租。 *呼喚紐約市長亞當斯來解決問題 何德鄰認為，現任市長亞當斯本身就是一個房東，所以他會為房東著想。打破這個僵局最好的辦法是，將『穩定租金』這類的房子廢棄掉，變成市場房，但是這個幾乎是不可能的；我想亞當斯只能盡可能地讓租金委員會拉高租金漲幅，盡量給房東空間維修房子。他說，“還有就是給穩租房一個期限，到一定時候可以變成市場房，或者允許更改穩租房的比例和結構，還有一點市長可以做的，就是放鬆可居住房屋的規定，不對房東要求得那麼緊，那麼有些房子不需要裝修就可以出租了。 房東與房客之間的矛盾，多少年來都是非常尖銳的問題，公說公有理，婆說婆有理，究竟誰有理，還是天有理。
