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【看中國訊】受到房貸利率升高和房價持續上漲影響，新澤西州的可負擔住房市場發生明顯變化，年收入10萬美元的家庭2021年8月支付10%的首付後，可買到38.3萬美元的房子，目前僅能買到31.2萬美元的房子，收入高出一倍的家庭現在購買力也下降18%。

房地產評估和諮詢公司奧托集團（Otteau Group）總裁、房地產經濟學家奧托（Jeffrey Otteau）表示：“目前的房價水平不可持續，房價下跌只是時間問題。”但他認為房價下跌在2024年前不會出現。

奧托預估，房價今年將漲6%，明年續漲2%，然後開始下跌。

購房人舉借房貸的利率通常會鎖定60天不變，如果過戶手續延遲，鎖定利率將續延30天。然而，房貸利率自2021年8月以來升高近兩倍。新澤西房地產商協會會長懷特（Robert White）表示：“在我認識的銀行和房貸經紀人中，沒人願意將鎖定的房貸利率續延30天。”若房子沒買成，談好的房貸利率以前在一定時間內可轉購其他房子，但現在不能了，原因是房貸利率升得太快。

懷特說，他的一個客戶鎖定了4.75%的房貸利率，購買蒙莫斯縣（Monmouth）的一個康鬥（condo），但過戶手續延至67天去辦，利率就漲至5.14%，房貸月付多出63美元。

莫里斯頓鎮（Morristown）房地產經紀人里德（Michael Read）表示，如果購房人2021年買了一棟40萬美元的房子，30年房貸利息為2.75%，連本帶息的月付為1306美元。而若按目前5%的利率買同樣的房子，月付為1717美元。“每月相差411美元可不是一個小數目。”

里德說：“如果利率升至6%，將給房市帶來更多恐慌。”人們能否負擔得起購房意義重大，可改變民眾在何處購房，以及是否想搬家的決定。

懷特表示，很多人已改變原先的購房計劃，房貸利率快速攀升，買家感覺買不起，就會決定仍然租房住，或者繼續住在父母家，先存錢，觀察6個月後的房市行情。