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【看中國訊】隨著美聯儲的加息動作，房地產業界人士預估，今年新澤西州居民住宅市場將降溫，而商業倉庫市場將持續走高。

有業內人士預計，在美聯儲3月17日加息25個基點（0.25%），並且今年及以後預期還會有幾次加息，使得抵押貸款的成本將上升的情況下，新澤西州住宅房地產市場預計將降溫。

位於馬塔萬（Matawan）的奧托（Otteau）集團房地產評估和諮詢公司的創始人奧托（Jeff Otteau）表示：“新澤西州的房價正在調整，因為在過去兩年中，房價已上漲27%，而提供能夠支持房價的貨幣工資僅上漲約6%。” 奧託說，任何時候房價上漲速度超過收入，就一定會有一個修正過程。

奧托說，疫情開始後不久，新澤西住宅房地產市場就開始紅火，原因之一是很多原本住在紐約市的家庭搬到郊區，以在紐約市的高收入和購買力，帶動新澤西房價上漲。

奧托判斷，這種人口遷移目前已基本結束，“現在的高房價，是與紐約市的收入掛鉤的，以後需要由在新澤西的收入來支持房價。”

新澤西今年的房地產市場與2021年相比，雖相對偏冷，未出現幾十家出價搶一個房子的情況，但位於好學區、標價合理的房子，仍然相當搶手。

Beeline資產管理公司首席運營官肯尼迪（Jess Kennedy）認為，由於目前市場上庫存量少，短期內房價不會下降。“隨著供需相互作用，我們將看到市場正常化，但我預計房價不會下降，只是不會像過去一年那樣繼續呈指數式增長。在短期內，由於買家希望在更高的利率影響他們之前買到房產，房價可能還會被推高。”

另一方面，新澤西州的商業倉庫市場持續火爆。

新澤西市政聯盟執行董事賽拉（Mike Cerra）表示，疫情改變了民眾的消費習慣，網購的流行造成商業倉庫現在建在傳統上人們不會認為是倉庫的位置。

賽拉說，在一部分社區，開發商要求在農田、住宅區建倉庫。

商業地產公司Newmark的數據顯示，北澤西港口附近的倉庫空間需求大於供應，因此在中部甚至南澤西的一些地區正在建造新倉庫。

非營利組織“新澤西未來”的研究主任埃文斯（Tim Evans）表示，對倉庫空間需求增長的部分原因是紐瓦克、伊麗莎白和巴約納（Bayonne）的港口已成為全美僅次於洛杉磯港的第二大繁忙港口，眾多貨輪的貨物被儲存在附近的大型倉庫裡。

埃文斯說，很多倉庫都建在95號公路的各大出口處，一直延伸到伯靈頓縣（Burlington），目前287號公路的沿線走廊也興建了越來越多的倉庫。

埃文斯表示，當倉庫建在小城鎮時，卡車會產生噪音和污染，並破壞道路。但他預測，商業倉庫市場在未來幾年將保持繁榮。