在美国买房，大部分的人都会选择购买二手房产，用以投资或自住，因为二手房数量较多，且一般社区环境、地理位置和基础设施等都已经非常完善。那在美国买房时，是直接现金好，还是贷款买房好呢？ 请看以下的优点和缺点：

一、美国买房全款现金的优点：
1、过户手续办理更迅速。 如果投资购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成成交协定后，还需要贷款银行，或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助投资完成后续的手续；而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。 

2 、后期出租更容易获得正现金流。 如果投资购房者以现金的形式投资购房，那么在之后，如果想要出租自己的房子，则租金会成为投 资购房者的正现金流。但是这种情况并不代表投资购房者是盈利的，因为需要考虑市场的多方面因素。


二、 美国买房全款现金的缺点: 
1、投资效率低。 全款现金购房要求投资购房者一次性投入大量的成本，将大量的资金转化为不动产，可能会使投资购房者失去投资其他高回报率专案的机会。 

2、无法享受到相应的免税政策。 美国对于自住房购房者有一定的税务补贴政策，如果以贷款的形势买房，则可以享受到很多的福利 。但是如果是全款现金购买房产，相应的利息免税政策就无法享受。

3 、需要考虑通货膨胀问题。不动产最大的敌人就是通货膨胀，虽然美国联邦政府和美国联邦储备局正在积极出台政策，控制美国的通货膨胀，但是未来的预期似乎不是非常乐观。 


三、美国买房贷款的优点: 
1、减轻投资购房者压力。 贷款买房的最大优点就是可以减轻投资购房者的压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。 贷款买房对于投资购房者前期投入的要求相对较低，投资购房者只需要支付一定的首付款，然后每月支付一定的费用，便可拥有自己的房产，并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者，以及相关房产的全部资料，这样可以保证买、卖双方的交易安全。 

2、金融投资杠杆让回报倍增。 生活中我们常常用到金融杠杆，最典型的例子就是贷款购房。过去若干年来，不少朋友购买自住房也好，投资物业也好，首付一部分，其余的从银行贷款，既解决了居住需求，同时房子也增值了不少，在谈及投资回报时，就认为房产是天下最好的投资工具，投资房子是一本万利，其实，投资回报的倍增应归功于金融杠杆的利用。

3、享受利息免税的优惠政策。拥有一个属于自己的住房，对美国人来说，也是非常重要的一件事情。虽然很多美国本土的人士都选择租房，但是美国政府从国民利益的角度出发，仍旧鼓励民众贷款买房，拥有属于自己的房子。首先，购买住宅贷款的房贷利息可以减税，而租房者每月的租金却不能减税。第二，屋主缴纳的房地产税也可以减税，租房者虽然不必缴纳房地产税，但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支 。 

4、有效避免通货膨胀带来的影响。 你的实际贷款利率=帐面贷款利率X（1–免税率）—通胀率。假如贷款利率6%，通胀率为3%，利息免税回报为30%，你的实际贷款利率只有1.2% 。 注意，要减去通胀率，而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话，你就等于白借钱了，这个道理很多人不明白。 


四、美国买房贷款买房的缺点: 

1、不利于得到更低的成交价格。 由于房屋贷款的手续比较繁琐，很多卖房者更愿意和全款现金的买家成交，甚至很多卖家愿意为全款现金购房的买家降低房屋的成交价格。 

2、还贷的时期不易获得正现金流。 虽然贷款银行或贷款公司使投资购房者可以仅需支付少量的首付款，就可以获得自己心仪的房产，但是投资购房者每月仍需要偿还高昂的房屋贷款。在一些房价高昂的地区，房屋的租金甚至不足以偿还当月的购房贷款，这样就使投资购房者很难获得正现金流，压力增大。 

3、高杠杆投资同样会带来风险。 金融杠杆会将很小的套利空间成倍放大，但是，凡事皆有两面性，金融杠杆给你带来的好处有多大，可能的坏处就有多大。


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